#나홀로 1인 매장 #고정 수요 탄탄한 디저트 전문점 #풍부한 유동인구 #하남 핵심 생활권 #낮은 임대료와 효율적인 수익구조

★★★ 매물 핵심

• 대단지 아파트와 주거시설이 밀집한 하남 생활권 중심에 위치하여 지역 주민들의 반복적인 방문이 기대되며, 20~40대 여성 및 가족 고객 등 디저트 업종과 궁합이 좋은 수요층을 확보하기 좋은 입지입니다.

• 도보권 내 마트·음식점·카페 등 다양한 생활편의시설이 형성되어 있어 장보기 및 외식 후 디저트 수요까지 자연스럽게 이어질 수 있으며, 가까운 버스정류장을 통한 편리한 접근성까지 갖춘 생활밀착형 상권을 찾으시는 분.

• 어린이집과 초등학교, 학원 등 교육시설이 자리하고 있어 학생·학부모 및 가족 단위 고객의 생활 동선과 연계하기 좋으며, 디저트 매장으로 안정적인 수요 확보를 기대하시는 분.

• 1층 약 10평 규모의 효율적인 매장으로 포장·배달 모두 병행할 수 있어, 소규모 인원으로도 운영 효율을 높이고 다양한 매출 구조를 구축하고 싶은 분.

• 신규 창업에 따른 상권 형성 및 초기 시행착오를 줄이고, 이미 운영 중인 프랜차이즈 매장을 인수하여 빠르게 시작하고 싶은 1인·초보창업자·소규모 창업자·부부창업자분께 추천드립니다.

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● 영업시간 및 정기 휴무일

- 영업시간 : 13:00 ~ 23:00

- 정기 휴무일 : 월요일

● 시설 상태

 - 운영 기간 : 2024년 5월 신설 오픈

 - 시설 상태 : 깔끔하게 관리되어 있어 바로 운영 가능 

● 매장 특징 

- 보증금 : 500만원

- 임대료 : 110만원 (vat 포함)

- 매장 매출 및 지출

 ■ 매출 : 약 2500만원 (POS 확인가능) 

* 업종 특성상 성/비수기의 매출차가 크게 발생합니다. 본 매·지출 사항은 평균치를 작성한 것으로 오차 범위가 발생할 수 있습니다.

■ 지출

      ▷임대료 : 약 110만원 (vat 포함)

      ▷물대 : 약 800만원 

      ▷관리비(전기,수도,가스 외) : 약 28만원

      ▷기타(배달대행료 및 정수기,인터넷,전화,캡스,용기 외) : 약 833만원

      ▷인건비 : 100만원

- 권리금 : 6000 만원

- 평수 : 10평

● 매장 설명

• ◎ 2024년 5월 신규 오픈하여 깔끔한 컨디션을 유지하고 있으며 별도의 부담 없이 바로 운영하기 좋은 프랜차이즈 디저트 전문점입니다.
• ◎ 양도인이 직접 세심하게 관리하며 운영해온 매장으로, 매장 관리 상태와 전반적인 운영 환경이 안정적으로 갖춰져 있습니다.
• ◎ 유동인구가 꾸준한 생활권 상권에 자리하고 있어 단순히 인근 주민뿐만 아니라 주변을 오가는 다양한 고객층의 자연스러운 방문을 기대할 수 있는 입지입니다.
• ◎ 낮은 임대료 부담으로 고정비 부담을 줄이면서 효율적인 수익구조 기대가 가능합니다.
• ◎ 특히 양도인의 친절하고 세심한 고객 응대가 매장의 큰 강점으로, 한 번 방문한 고객이 좋은 인상을 받아 다시 찾아오는 단골층이 형성되어 있으며 고객 충성도가 높은 매장입니다.
• ◎ 단순히 메뉴만 판매하는 매장이 아니라 사장님의 친절한 서비스와 정성스러운 응대가 더해져 고객 만족도가 높고, 주변 고객들이 편하게 찾는 동네 디저트 매장으로 자리잡은 점이 장점입니다.
• ◎ 아이들이 특히 좋아하는 메뉴 구성을 갖추고 있어 가족 단위 고객의 방문이 꾸준하며, 자녀와 함께 부담 없이 방문할 수 있는 디저트 매장을 찾는 고객들에게 좋은 반응을 얻고 있습니다.
• ◎ 합리적인 가격대와 푸짐한 메뉴 구성으로 가성비가 뛰어난 것이 강점이며, 단순히 간단하게 즐기는 디저트를 넘어 한 끼처럼 든든하게 즐길 수 있다는 점에서 만족도가 높은 매장입니다.
• ◎ 양이 매우 넉넉하여 여러 명이 함께 방문해도 부담이 적으며, 학생부터 가족 고객까지 폭넓은 소비층이 접근하기 좋습니다.
• ◎ 한번 맛보면 다시 생각나는 중독성 있는 인기 메뉴가 있어 단순한 일회성 방문에 그치지 않고 재방문으로 이어지는 고객이 많다는 점이 매장의 차별화된 장점입니다.
• ◎ 가까운 고객뿐만 아니라 거리가 있는 고객도 해당 메뉴를 먹기 위해 일부러 찾아오는 경우가 있을 정도로 메뉴 경쟁력이 갖춰져 있어, 단순 입지에만 의존하지 않는 매장입니다.
• ◎ 여러개의 메뉴를 갖추고 있어 고객별 취향에 따라 선택할 수 있는 폭이 넓으며, 여러 메뉴를 함께 판매할 수 있어 다양한 고객 니즈를 충족시키기 좋은 구조입니다.
• ◎ 다양한 토핑을 취향에 맞게 선택하고 조합할 수 있어 고객마다 자신만의 메뉴를 구성하는 재미가 있으며, 이러한 선택형 메뉴 구성이 재방문과 메뉴 추가 주문으로 이어지기 좋은 요소입니다.
• ◎ 신선한 재료를 사용하는 것을 중요하게 관리하고 있어 메뉴의 기본적인 맛과 품질에 대한 만족도가 높으며, 재료의 신선함을 중요하게 생각하는 고객에게도 경쟁력을 갖춘 매장입니다.
• ◎ 메뉴 종류가 다양하면서도 각각의 메뉴에 개성이 있어 한 가지 메뉴에만 의존하지 않고 고객들이 여러 메뉴를 번갈아 즐길 수 있으며, 가족이나 지인과 함께 방문해 메뉴를 나누어 먹기에도 좋습니다.
• ◎ 아이부터 성인까지 폭넓게 즐길 수 있는 메뉴 구성을 갖추고 있어 특정 연령층에 한정되지 않고 가족·여성·학생·지역 주민 등 다양한 고객층을 확보하기 좋은 매장입니다.
• ◎ 주변에 아파트와 주거시설이 형성되어 있어 지역 주민들의 생활 동선과 자연스럽게 연결되며, 가까운 거리에서 반복적으로 방문하는 고정 고객을 확보하기 좋은 생활밀착형 상권입니다.
• ◎ 인근에 마트·음식점·카페 등 다양한 생활편의시설이 형성되어 있어 식사나 장보기, 일상적인 외출과 함께 디저트를 이용하는 연계 소비를 기대할 수 있습니다.
• ◎ 도보권 내 버스정류장과 교육시설 등이 자리하고 있어 학생·학부모·지역 주민 등 다양한 생활권 이용객의 접근성이 좋으며, 평일과 주말 모두 꾸준한 방문 수요를 기대할 수 있습니다.
• ◎ 주거수요와 생활편의시설이 함께 형성된 상권 특성상 단순한 유동인구뿐 아니라 반복적으로 방문하는 생활권 고객을 확보할 수 있어 장기적인 운영을 기대하기 좋은 매장입니다.
• ◎ 약 10평 규모의 효율적인 매장으로 규모에 비해 운영 부담이 크지 않으며, 1인 또는 소수 인원 중심의 효율적인 운영을 계획하시는 분에게 적합합니다.
• ◎ 포장과 함께 배달도 가능한 구조를 갖추고 있어 매장 방문 고객뿐 아니라 주변 주거지역의 배달 수요까지 함께 확보할 수 있어 매출 구조를 다양화하기 좋습니다.
• ◎ 디저트 업종 특성상 계절적 수요가 뚜렷하지만, 가성비 좋은 메뉴와 다양한 디저트 구성, 배달 운영을 통해 비수기에도 다양한 방식으로 고객을 확보할 수 있는 매장입니다.
• ◎ 고객이 원하는 토핑과 메뉴를 직접 선택할 수 있는 구성, 푸짐한 양, 합리적인 가격, 신선한 재료까지 갖추어 맛뿐만 아니라 이용 만족도와 재미까지 함께 제공하는 매장입니다.
• ◎ 친절한 사장님과 직원들의 서비스, 높은 메뉴 만족도, 푸짐한 양과 좋은 가성비가 함께 갖춰져 있어 가격·맛·서비스를 중요하게 생각하는 고객들의 재방문을 기대할 수 있습니다.
• ◎ 가까운 고객뿐만 아니라 멀리서도 일부러 방문하는 고객이 있을 만큼 메뉴 자체의 경쟁력을 갖추고 있어, 신규 고객 유입과 기존 고객의 재방문을 동시에 기대할 수 있는 매장입니다.
• ◎ 단순히 ‘저렴한 디저트’가 아닌 푸짐한 양과 다양한 토핑 조합으로 식사 후 든든하게 즐기거나 여러 명이 함께 나누어 먹기 좋아 객단가와 추가 주문을 기대하기 좋은 구성입니다.
• ◎ 고객 선호도가 높은 인기 메뉴를 중심으로 재방문 수요가 형성되어 있어 처음 방문한 고객을 단골 고객으로 연결하기 좋은 매장 경쟁력을 갖추고 있습니다.
• ◎ 프랜차이즈 본사의 메뉴 및 운영 시스템을 활용할 수 있어 초보창업자도 비교적 수월하게 운영할 수 있으며, 기존 매장을 인수하는 만큼 신규 창업 대비 시행착오와 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
• ◎ 초보창업·소규모 창업·부부창업을 계획하시는 분은 물론, 이미 고객층과 메뉴 경쟁력이 형성된 매장을 인수하여 안정적으로 장기 운영을 희망하시는 분께 적극 추천드립니다.
• ◎ 개인 맞춤 옵션을 명확히 제공하여 고객 선호를 반영합니다.
• ◎ 프랜차이즈만의 체계화된 시스템으로 고객 이용의 편의성을 높였습니다.
• ◎ 프랜차이즈만의 전문화된 시스템과 브랜드 인지도를 기반으로 안정적인 운영 및 성장을 기대할 수 있습니다.

• ◎ 대단지 주거시설 중심 생활권 + 풍부한 유동인구 → 꾸준한 고정수요 확보
  → 주변에 아파트와 주거시설이 밀집해 있어 지역 주민들의 반복적인 소비가 이어지는 생활밀착형 상권으로, 가족 고객과 20~40대 여성 고객 등 다양한 수요층을 확보하기 좋은 입지
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• ◎ 생활편의시설·대중교통 도보권 → 자연스러운 생활 유동인구 확보
  → 도보 1~2분 내외에 마트와 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 장보기·외식 등 일상적인 생활 동선이 자연스럽게 이어지며, 버스정류장도 도보 약 3분 거리에 위치해 인근 주거지역 주민과 생활권 이동 고객의 편리한 접근 및 유입을 기대할 수 있는 상권

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• ◎ 친절한 사장님의 세심한 고객 응대 → 높은 고객 만족도 + 탄탄한 단골층 형성
  → 고객 한 분 한 분을 정성스럽게 응대하고 편안하게 소통하는 운영 방식이 매장의 큰 강점으로, 특히 아이들과 가족 고객에게도 친근하고 세심하게 응대하여 좋은 인상을 남기고 있으며, 맛과 가성비뿐만 아니라 따뜻한 서비스에 대한 만족도가 높아 한 번 방문한 고객의 재방문과 단골 전환이 꾸준하게 이어지는 매장입니다. 가까운 생활권 고객뿐만 아니라 좋은 서비스와 메뉴를 찾아 일부러 방문하는 고객까지 확보하고 있어 고객 충성도가 높은 것이 매장의 차별화된 장점입니다.

• ◎ 낮은 임대료 + 소규모 효율적 매장 → 부담을 낮춘 안정적인 운영구조
  → 보증금, 월세 부담이 낮은 임대조건과 약 10평 규모의 효율적인 매장 구조를 갖추고 있어 고정비와 인력 부담을 줄이면서 운영하기 좋으며 1인·부부창업은 물론 소규모 및 초보창업을 계획하시는 분들께 추천
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• ◎ 직접 상권 내 평균 유동 인구는 116,581명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주 중 유동 인구는 117,547명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주말 유동 인구는 114,129명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주거 인구는 17,297명 입니다
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• ◎ 특별한 기술이나 경험이 부족하더라도 창업이 가능합니다

• ◎ 현 상태 그대로 인수하여 바로 운영이 가능한 매장 입니다

• ◎ 초보 창업자들에게 추천 하는 매장입니다

• ◎ 매장 운영에 필요한 모든 노하우를 매수인에게 직접 인계 합니다

• ◎ 초보 창업자에게 창업에 성공 할 수 있게 모든 지원을 하겠습니다

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※ 자세한 사항은 전화상담/ 방문시 매출/지출자료 확인가능합니다