#트렌디한 디저트 #고급 답례품 선물세트 #현금·단체주문 매출 기대 #상업시설 방문수요 연개 #주거 배후수요 공략 가능

[ ★ 한눈에 보는 매물 ]

■ 월매출 약 1,300만 원 / POS 확인 가능
■ 보증금 2,000만 원 / 월세 176만 원(VAT 포함)
■ 제공자료 기준 월 잔여수익 약 428만 원
■ 약 20평 / 1층(복층 구조) / 홀·포장·배달 가능
■ 영화관 인접 상업시설 및 대규모 아파트·오피스 배후수요가 결합된 핵심 복합상권
■ 전용 주차 가능 + 트렌디 떡 디저트 전문 프랜차이즈 + 단체선물 및 답례품 특화

★ 문화·집객 시설 인접 + 풍부한 주거·업무 배후수요 + 복층형 특화 인테리어

대형 멀티플렉스 영화관 및 주요 상업시설이 밀집한 핵심 상권에 위치하여 영화 관람객 및 상업시설 목적 방문객의 유입이 꾸준한 복합상권 카페 매물입니다. 

주변 아파트 대단지와 오피스 근무자의 일상적인 커피·음료 소비부터 선물·답례품 목적의 대량 주문 수요까지 폭넓은 고객층을 두루 공략할 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 

특히 실사용 면적 약 20평 규모(1층 13평 + 복층 7평)의 감각적인 공간으로 홀 취식은 물론 포장과 배달 운영이 모두 용이하며, 

클래식한 디저트의 쫀득함과 트렌디한 크림·음료의 조화로, 세련되면서도 특별한 브랜드 경쟁력을 갖추고 있습니다. 

편리한 주차 여건과 정비된 운영 매뉴얼을 갖추고 있어 소자본 디저트 카페 창업이나 안정적인 인수를 희망하시는 분께 적극 추천드립니다.

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[ ★★★ 매물 핵심 POINT ]

● POINT 01. 월매출 약 1,300만 원 + 성수기 약 1,500만 원 이상

기존 월평균 1,500만 원 이상의 우수한 매출 실적을 기록했던 매장이며, 현재 축소 운영 중임에도 월 1,000만~1,300만 원 수준의 안정적인 매출 흐름을 유지하고 있습니다. 

현금 결제 비중이 약 30%에 달할 정도로 단골 고객과 선물세트 수요가 두터우며, 점주가 직접 매장에 상주하며 마케팅과 영업시간 확대를 추진할 경우 이전 수준 이상의 높은 매출 반등을 충분히 기대할 수 있습니다.

● POINT 02. 멀티플렉스 영화관 및 대단지 복합 배후수요 → 주 7일 공백 없는 소비 상권

대형 영화관을 비롯한 주요 목적형 상업시설과 인접해 있어 주말 및 여가 시간대 유동인구가 집중되는 특급 입지입니다. 

여기에 인근 아파트 주거단지와 오피스 업무시설이 탄탄하게 결합되어 있어, 평일 직장인의 음료 소비와 주민들의 간식 수요부터 주말 문화·쇼핑 방문객의 유입까지 빈틈없는 소비가 이어집니다. 

단순 통행 유동에만 기대지 않고 상업·주거·업무 수요가 균형을 이루어 홀 이용과 테이크아웃, 배달까지 다각도의 판매 전략을 안정적으로 구사할 수 있습니다.

● POINT 03. 1층+복층 특화 공간 + 답례품·단체주문 특화 메뉴 → 객단가와 마진을 극대화한 구조

1층(13평)과 복층(7평) 구조로 설계되어 층고 개방감이 뛰어나며, 아늑한 홀 공간과 효율적인 조리·포장 동선을 동시에 확보하고 있습니다. 

클래식한 디저트의 쫀득함과 트렌디한 크림·음료의 조화로운 라인업을 갖추어 사계절 내내 비수기 부담을 최소화했습니다. 

특히 각종 기념일, 명절, 행사용 답례품 및 단체 선물세트 판매 비중이 높아 건당 객단가가 높고 안정적인 마진율(약 30%)을 실현하고 있습니다. 

→ 차별화된 디저트 아이템과 주차 편의성을 바탕으로 단체주문과 홀 영업을 병행하여 높은 부가가치를 창출하고 싶은 분께 추천드립니다.

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[ ■ 매출 및 지출 현황 ]

■ 월매출 : 약 1,300만 원 / POS 확인 가능

● 임대료 : 약 176만 원 (VAT 포함)
● 재료비 : 약 450만 원
● 인건비 : 약 90만 원
● 관리비 : 약 40만 원
● 기타경비 : 약 116만 원

■ 총 지출 : 약 872만 원

★ 제공자료 기준 월 잔여수익 : 약 428만 원
→ 월매출 대비 임대료 비중 약 13.5%

- 업종 특성상 답례품 및 각종 행사떡 등 단체 주문 수요가 많아 일반 카페 대비 현금매출 비중이 높은 것이 특징입니다.
- 점주가 기존 직장 업무를 병행하면서 영업시간 단축 및 정기휴무일 신설로 매출이 약 30% 감소한 상태입니다. 

인수 후 영업시간 확대 및 정상 운영 재개 시 기존 매출 수준으로의 회복과 추가 매출 상승을 기대할 수 있습니다.
- 별도의 광고나 마케팅 없이 운영 중인 매장으로, 인수 후 온라인 홍보 및 단체 주문 영업 활성화를 통해 추가 매출 상승을 기대할 수 있습니다.

※ 상기 매출 및 지출은 양도인이 제공한 자료를 기준으로 작성되었습니다.
※ 실제 수익은 계절, 영업일수, 인건비, 배달비용 및 운영방식 등에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 업종 특성상 성수기와 비수기의 매출 편차가 발생할 수 있습니다.

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[ ■ 매장 기본정보 ]

● 업종 : 프랜차이즈 떡 디저트 카페
● 지역 : 원주시 상업시설 및 대단지 주거·오피스가 결합된 핵심 복합상권
● 전용면적 : 약 20평(66.12㎡)
● 층수 : 1층 (+복층)
● 보증금 : 2,000만 원
● 월 임대료 : 176만 원(VAT 포함)
● 권리금 : 5,000만 원
● 영업시간 : 9:00 ~ 20:00
● 정기휴무 : 수요일
● 오픈 : 2024년 1월

※ 비공개 매물로 상호 및 세부 위치는 상담 시 안내드립니다.

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[ ■ 매장 경쟁력 ]

◎ 월평균 매출 약 1,300만 원 + 정상화 시 월 1,500만 원 이상 기대 → 검증된 매출 잠재력

해당 매장은 점주 직접 상주 운영 시 월 1,500만 원 이상의 안정적인 매출을 기록했던 실적이 있는 검증된 점포입니다.

현재 개인 사정으로 인한 휴무일 추가(주 1회 수요일 휴무) 및 단축 운영 상태이나, 인수 후 정상 영업시간 확보와 단체 납품 영업 활성화, SNS 홍보 강화를 병행한다면 빠른 시일 내에 최고 매출 수준으로 회복할 수 있습니다.

→ 기존 매출 기반을 이어받아 정상화 운영을 통해 확실한 매출 반등과 수익 개선을 이뤄내실 분께 적합합니다.

◎ 문화 집객시설 + 주거·업무 복합입지 → 평일과 주말 모두 활성화된 탄탄한 배후수요

주변에 대형 멀티플렉스 영화관 및 주요 상업시설이 밀집해 있어 영화 관람 및 외식, 여가를 즐기기 위해 찾는 목적 방문객 수요가 매우 풍부합니다. 

동시에 주변 대단지 아파트 주민들의 일상 간식 소비와 인근 오피스 직장인들의 커피 테이크아웃 수요가 촘촘하게 결합되어 특정 요일이나 시간대에 편중되지 않는 주 7일 상권을 누릴 수 있습니다.

→ 목적형 집객 상권과 안정적인 주거 배후를 동시에 품은 안정적인 입지 조건을 선호하시는 분께 적합합니다.

◎ 실사용 20평 복층 특화 구조 + 건물 내 주차 완비 → 높은 공간 활용성과 뛰어난 접근성

1층 약 13평과 복층 약 7평으로 구성된 구조로 매장 내 테이블 공간과 제조 및 답례품 포장 공간을 분리하여 효율적으로 운영할 수 있습니다. 

상가 내 주차 시설을 완비하여 차량을 이용해 디저트를 포장해 가거나 명절·행사용 대량 선물세트를 직접 수령하는 고객들의 접근 편의성을 극대화했습니다.

→ 감성적인 공간 인테리어와 단체 픽업 고객을 위한 주차 편의를 모두 갖춘 매장을 원하시는 분께 적합합니다.

◎ 남녀노소 호불호 없는 트렌디 퓨전 디저트 + 답례품·단체주문 특화 아이템

전통적인 식재료의 매력을 살린 모던한 핑거푸드형 베이커리와 프리미엄 퓨전 디저트, 계절 빙수, 커피·음료까지 결합된 독보적인 디저트 브랜드로 10~20대 젊은 층부터 중장년층까지 폭넓은 고객층을 흡수합니다.

특히 기업체 행사, 결혼·돌잔치, 개업식, 명절 선물세트 등 단체 답례품 주문에 특화되어 있어 일반 카페 대비 높은 객단가와 고마진 구조를 안정적으로 유지할 수 있습니다.

→ 흔한 커피 전문점에서 벗어나 차별화된 선물·답례품 아이템으로 고수익 창출을 희망하시는 분께 적합합니다.

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[ ■ 원주시 상권 POINT ]

◎ 대형 문화 집객시설(영화관) 및 상업시설 밀집 → 목적 방문형 유동인구 흡수

인근에 대형 멀티플렉스 영화관을 비롯하여 다양한 병의원, 프랜차이즈 식음료 매장 등 대규모 상업 인프라가 집중되어 있어 문화·쇼핑·외식을 목적으로 유입되는 광역 유동인구가 매우 풍부합니다. 

영화 관람 전후나 외식 후 디저트를 즐기려는 고객의 자연스러운 동선 유입이 이루어지며, 입소문을 탄 트렌디한 메뉴 구성으로 인해 주변 상업시설 이용객들이 일부러 찾아오는 앵커 점포 역할을 수행하기 유리합니다.

★ 영화관 및 주요 상업 인프라를 찾는 풍부한 목적 방문객 수요를 흡수하여 높은 주말 및 여가 시간대 매출을 확보할 수 있는 핵심 상권입니다.

◎ 대단지 아파트 및 직장인 오피스 배후수요 → 단골 확보와 단체 답례품 주문 수요 풍부

주변으로 쾌적한 주거단지와 오피스 빌딩, 공공 및 금융 업무시설이 고르게 분포되어 있어 지역 주민과 직장인 고정 배후수요가 매우 두텁습니다. 

평일 오전과 점심시간대에는 직장인들의 커피·음료 테이크아웃 수요가 집중되며, 오후 및 주말에는 아파트 주민들의 간식 포장 및 가족 단위 방문이 활발하게 일어납니다. 

특히 기업체, 기관, 학교 및 주민 커뮤니티의 행사와 명절 선물, 답례품 대량 주문이 정기적으로 발생하여 매장 상주 고객 외에도 안정적인 부가 매출 파이프라인을 구축할 수 있습니다.

★ 탄탄한 주거 및 직장인 인프라를 바탕으로 일상적인 소비와 정기적인 단체 납품 수요를 모두 공략할 수 있는 고효율 상권입니다.

※ 실제 주문량과 매출 효과는 영업일수, 영업시간, 홍보 마케팅, 계절 및 단체주문 확보 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

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[ ■ 개발호재 PLUS+ ]

◎ 주변 상업·업무 인프라 고도화 및 정주 여건 지속 개선

해당 상권 일대는 지역 내 대표적인 신흥 복합 중심지로 자리잡으며 상업·업무 편의시설이 지속적으로 확충되고 있으며 정주 여건이 우수하여 인구 유입이 꾸준히 이어지는 곳입니다. 

생활 인프라의 확충은 상권 내 유동인구의 질적 상승과 소비 활성화로 이어지며, 카페 및 디저트와 같은 식음료 매장의 장기적인 가치 상승과 매출 증대에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.

★ 중심 상업 인프라 활성화 및 정주 인구 유입에 따른 상권의 장기적 안정성 확보

◎ 광역 교통망 확충에 따른 도심 간 접근성 및 외부 소비인구 유입 증대

주요 고속도로 나들목 및 신규 광역 철도망 확충 등 사통팔달의 교통망 개선 사업이 활발히 전개되고 있어 인근 주요 권역 및 외곽 지역으로부터의 차량 및 대중교통 접근성이 크게 향상되고 있습니다. 

외부 방문객의 중심 상업지 유입이 용이해짐에 따라 주말 나들이 및 문화·여가 목적의 외부 인구 방문이 한층 더 강화될 것으로 기대됩니다.

★ 광역 접근성 개선에 따른 외부 유동인구 유입 확대 및 중심 상권으로서의 위상 강화

※ 각종 개발사업 및 교통망 계획은 관계기관의 추진상황과 인·허가 절차에 따라 일정 및 세부내용이 변경될 수 있습니다. 또한 해당 개발계획의 실제 수혜 여부와 매출 영향은 매장과의 거리, 접근성 및 주변 상권 변화에 따라 달라질 수 있습니다.

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[ ★ 이런 분께 추천드립니다 ]

▶ 초기 시설 투자비용 대비 파격적인 권리금으로 가성비 창업을 원하시는 분
▶ 영화관 및 상업시설 목적 방문객과 대규모 주거·오피스 배후수요를 함께 누리고 싶으신 분
▶ 1층과 복층(실사용 20평) 구조를 활용해 감성적인 홀 영업과 단체주문 포장 공간을 분리 운영하고 싶으신 분
▶ 커피·음료뿐만 아니라 퓨전 답례품 등 차별화된 디저트 아이템으로 높은 객단가를 원하시는 분
▶ 포장 및 단체 픽업 고객을 위한 편리한 건물 내 주차 공간을 필요로 하시는 분
▶ 직접 상주 운영으로 확실한 매출 반등을 이뤄내실 분
▶ 본사 가맹 교육 및 체계적인 레시피를 전수받아 요식업 경험이 적어도 안정적으로 카페를 시작하고 싶으신 분

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■ 자세한 사항은 전화상담 및 방문 시 매출·지출 관련 자료 확인 가능합니다.

※ 비공개 매물로 상호 및 세부 위치는 상담을 통해 안내드립니다.
※ 매출 및 지출자료는 양도인이 제공한 자료를 기준으로 작성되었으며 실제 수익은 운영방식 및 영업환경에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 임대차 및 양도조건은 계약 전 관련 자료를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.