#주거 밀집 지역 #주거 기반 안정형 매출 #인지도 높은 프랜차이즈 카페 #단골 보유 #친절한 사장님

★★★ 매물 핵심

• 일반 상업·식당·카페·생활편의 시설들이 분포하고 있는 외식 밀집 지역입니다. 

• 아파트 단지 + 주택·빌라 + 기업·업무시설이 형성되어 있어, 주민 및 직장인·상주 인구 수요가 존재하여 일상 고객 유입이 가능한 곳에서 운영하고 싶은 분.

• 대로변 접근성이 좋고 버스 노선이 인접해 있어 유입 동선이 자연스럽게 형성 되어 있는 위치에 창업하고 싶은 분.

• 주변에 공원이 많아 나들이 손님도 유입 가능하며, 저렴한 비용으로 우수한 인테리어의 매장을 찾는 분.

• 신혼부부·가족단위로 직접 운영하거나 투잡·아이 키우면서 Full Auto로 매장 운영하고자 하는 분

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● 영업시간 및 정기 휴무일

- 영업시간 : 8:30 ~ 21:00

- 정기 휴무일 : 無

● 시설 상태

 - 운영 기간 : 2024년 12월 신규 오픈

 - 시설 상태 : 최상

● 매장 특징 

- 보증금 : 2천 만원

- 임대료 : 231 만원 (vat 포함)

- 매장 매출 및 지출

 ■ 매출 : 약 2000만원 (POS 확인가능) 

 ■ 지출

      ▷임대료 : 약 231만원 (vat 포함)

      ▷물대 : 약 700만원 

      ▷관리비(전기,수도,가스 외) : 약 60만원

      ▷기타(배달대행료 및 정수기,인터넷,전화,캡스,용기 외) : 약 260만원

      ▷인건비 : 250만원

- 권리금 : 1억5천

- 평수 : 15평

● 매장 설명

• ◎ 2024년 12월에 신설 오픈하여 최상의 시설과 인테리어로 시설 투자비가 충분히 투입된 프랜차이즈 카페 입니다.
• ◎ 양도인과 직원 3~4명이 함께 운영하고 있는 매장입니다.
• ◎ 투잡, 아이 키우면서 Full Auto로 운영 가능합니다.
• ◎ 높은 인지도로 안정적인 매출이 보장된 프랜차이즈 카페입니다.
• ◎ 신혼부부 등 가족끼리 운영하면 더 높은 마진을 기대 할 수 있습니다.
• ◎ 15평의 효율적인 구조로 홀·테이크아웃·배달 모두 운영 가능합니다.
• ◎ 아파트·주택·오피스가 혼합된 배후 상권으로 생활밀착형 소비가 발생하는 구조입니다.
• @ 주 고객층은 20~40대 여성 중싱으로 형성되어 있으며, 재방문 고객 비중이 안정적으로 유지되고 있습니다.
• ◎ 도보로 2~6분거리에 초등학교, 중학교가 위치해서 학생, 학부모 손님이 많습니다.
• ◎ 편의시설, 식당, 소규모 상점 연계 소비가 가능한 위치에 있습니다.
• ◎ 대로변 접근성이 좋고 버스 노선이 인접해 있어 자연스럽게 매출로 이어지기 좋은 매장입니다.
• ◎ 주변에 공원이 많아서 나들이 손님 매출도 기대 할 수 있습니다.
• ◎ 시장, 마트 근처에 위치하여 방문객 손님이 매출로 이어집니다.
• ◎ 다양한 메뉴의 프렌차이즈 카페로 손님의 만족도가 높습니다.
• ◎ 친절한 사장님, 직원으로 주변의 평이 좋은 매장입니다.
• ◎ 개인 맞춤 옵션을 명확히 제공하여 고객 선호를 반영합니다.
• ◎ 프랜차이즈만의 체계화된 시스템으로 고객 이용의 편의성을 높였습니다.
• ◎ 프랜차이즈만의 전문화된 시스템과 브랜드 인지도를 기반으로 안정적인 운영 및 성장을 기대할 수 있습니다.
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• ◎ 아파트+주택+빌라+공원 밀집 구조 → 보장된 단골 매출
•    → 아침~오후까지 학생, 학부모, 인근 직장인 유입 가능하며, 식사객 > 후식 카페 수요로 이어질 가능성↑ 주말·휴일에는 가족 단위, 나들이 손님 유동 확산 수요가 기대 됩니다.
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• ◎ 식당, 편의시설 밀집 구역 → 카페 방문 고객층 확대
• ◎ 생활 소비 중심 상권 → 주거 기반의 안정형 매출 구조를 원하는 창업자에게 적합한 입지
• ◎ 대로변 접근성 우수 + 버스 노선 인접 → 자연스러운 유입 동선으로 투자가치가 높은 매장
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• ◎ 직접 상권 내 평균 유동 인구는 37,931명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주 중 유동 인구는 35,389명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주말 유동 인구는 43,024명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주거 인구는 29,913명 입니다
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• ◎ 특별한 기술이나 경험이 부족하더라도 창업이 가능합니다

• ◎ 오픈 한 지 얼마 되지 않아 저렴한 비용으로 최상의 인테리어 매장 인수 가능합니다.

• ◎ 현 상태 그대로 인수하여 바로 운영이 가능한 매장 입니다

• ◎ 초보 창업자들에게 추천 하는 매장입니다

• ◎ 매장 운영에 필요한 모든 노하우를 매수인에게 직접 인계 합니다

• ◎ 초보 창업자에게 창업에 성공 할 수 있게 모든 지원을 하겠습니다