#2700세대 대단지 아파트 배후 수요 #가성비 프랜차이즈 카페 #자체 개발 베이커리 #AUTO 가능 #투잡 가능

[ ★ 한눈에 보는 매물 ]

■ 월매출 약 1,200만 원 / POS 확인 가능
■ 보증금 2,000만 원 / 월세 181만 원(VAT 포함)
■ 제공자료 기준 월 잔여수익 약 160만 원
■ 약 13평 / 1층 / 홀·포장·배달 가능
■ 약 2,700세대 대단지 아파트 배후 수요가 확보된 생활상권
■ 주차 가능 + FULL AUTO 운영 시스템 + 커피 전문 가성비 프랜차이즈

★ 약 2,700세대 아파트 배후수요 + 생활밀착형 카페 + AUTO 운영 시스템

매장이 약 2,700세대 규모의 아파트가 형성되어 있어 풍부한 주거 배후수요를 기대할 수 있는 카페 매물입니다.

아파트 입주민의 일상적인 커피 소비부터 출근 전 테이크아웃, 오후 음료 및 디저트 구매까지 다양한 시간대의 수요를 공략할 수 있다는 점이 장점입니다.

특히 약 13평 규모의 1층 매장으로 홀·포장·배달 운영이 가능하며, 원두 생산 기반의 커피 전문성과 다양한 음료·베이커리 메뉴를 함께 갖춘 브랜드입니다. 

주차 편의성과 FULL AUTO 운영 시스템도 마련되어 있어 기존 운영 방식을 활용한 카페 인수를 고려하시는 분께 추천드립니다.

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[ ★★★ 매물 핵심 POINT ]

● POINT 01. 월매출 약 1,200만 원 + 성수기 약 2,000만 원

월평균 약 1,200만 원의 매출을 기록하고 있으며, 성수기에는 약 2,000만 원의 매출 실적이 확인되는 카페입니다.

매출 자료를 바탕으로 기존 운영 현황을 검토할 수 있으며, 주변 주거 배후수요를 활용한 고객 관리와 홍보 전략을 병행한다면 추가적인 매출 활성화도 기대해 볼 수 있습니다. 

기존 고객 관리와 시간대별 메뉴 운영을 통해 생활권 내 고객층을 확보하는 전략을 고려할 수 있습니다.

● POINT 02. 약 2,700세대 아파트 배후수요 → 탄탄한 생활밀착형 상권

매장에 약 2,700세대 규모의 아파트가 형성되어 있어 주거 기반의 잠재 고객층을 확보할 수 있는 입지입니다.

대규모 아파트 배후수요를 바탕으로 출근 전 커피 구매, 일상적인 음료 소비, 오후 시간대 디저트 구매 등 다양한 생활밀착형 소비를 기대 할 수 있습니다. 

특정 목적의 방문객에만 의존하기보다 지역 주민의 반복적인 이용을 유도할 수 있다는 점이 장점입니다.

또한 주거시설을 중심으로 형성된 생활권 특성에 맞춰 테이크아웃과 배달을 함께 운영할 수 있어 고객의 이용 형태에 따른 판매 전략을 세우기에도 좋습니다.

→ 대규모 아파트 배후수요를 바탕으로 지역 주민 중심의 카페를 운영하고 싶은 분께 적합한 매물입니다.

● POINT 03. FULL AUTO 운영 시스템 + 주차 편의성 + 자체 개발 베이커리 → 효율적인 매장 운영과 메뉴 경쟁력
가성비를 강점으로 하는 프랜차이즈 카페로, 합리적인 가격 경쟁력과 자체 개발 베이커리 메뉴를 함께 운영해 커피와 디저트를 아우르는 판매구조를 갖추고 있습니다. 

FULL AUTO 운영 방식 시스템을 활용한 인수를 검토할 수 있으며, 주차도 가능해 차량을 이용하는 고객의 방문 편의성을 높일 수 있습니다. 홀·포장·배달을 병행하는 복합적인 판매구조도 활용할 수 있습니다. 

→ 합리적인 가격 경쟁력과 자체 개발 베이커리 메뉴를 바탕으로, 기존 운영 시스템을 활용한 효율적인 카페 운영을 계획하시는 분께 추천드립니다.

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[ ■ 매출 및 지출 현황 ]

■ 월매출 : 약 1,200만 원 / POS 확인 가능

● 임대료 : 약 181만 원 (VAT 포함)
● 재료비 : 약 400만 원
● 인건비 : 약 300만 원
● 관리비 : 약 50만 원
● 기타경비 : 약 109만 원

■ 총 지출 : 약 1,040만 원

★ 제공자료 기준 월 잔여수익 : 약 160만 원
→ 월매출 대비 임대료 비중 약 15.08%

＃ 점주 상주 운영 당시 월매출 최대 2,000만 원을 기록한 매장으로, 출산 후 풀오토 전환으로 매출 감소 및 인건비 증가함. 인수 후 직접 상주 운영을 통해 인건비 절감 및 수익구조 개선이 가능하며 약 2,700세대 규모의 대단지 아파트가 인접해 있어 기존 매출 실적을 바탕으로 매출 회복과 순수익 증대를 기대할 수 있는 매장입니다. 

※ 상기 매출 및 지출은 양도인이 제공한 자료를 기준으로 작성되었습니다.
※ 실제 수익은 계절, 영업일수, 인건비, 배달비용 및 운영방식 등에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 업종 특성상 성수기와 비수기의 매출 편차가 발생할 수 있습니다.

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[ ■ 매장 기본정보 ]

● 업종 : 프랜차이즈 카페
● 지역 : 김해시 대단지 아파트 배후수요가 형성된 생활상권
● 전용면적 : 약 13평(42.98㎡)
● 층수 : 1층
● 보증금 : 2,000만 원
● 월 임대료 : 181만 원(VAT 포함)
● 권리금 : 7,000만 원
● 영업시간 : 8:00 ~ 17:00
● 정기휴무 : 無
● 오픈 : 2024년 10월

※ 비공개 매물로 상호 및 세부 위치는 상담 시 안내드립니다.

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[ ■ 매장 경쟁력 ]

◎ 월평균 매출 약 1,200만 원 + 성수기 약 2,000만 원 → 매출 이력을 갖춘 운영 매장

해당 매장은 월평균 약 1,200만 원, 성수기 약 2,000만 원의 매출을 기록한 이력을 갖추고 있습니다.

기존 매장의 매출 자료와 운영 현황을 토대로 인수를 검토할 수 있으며, 영업시간 확대와 고객 관리, 홍보 및 시간대별 판매 전략을 병행해 추가적인 매출 활성화를 도모할 수 있습니다.

→ 기존 매출 실적을 바탕으로 영업시간 확대와 운영 전략 개선을 통해 매출 성장을 도모하고자 하시는 분께 적합

◎ 약 2,700세대 아파트 주거시설 내 위치 → 안정적인 대규모 주거 배후수요

약 2,700세대 규모의 아파트가 형성되어 있다는 점이 가장 큰 입지 경쟁력입니다.

대단지 아파트 입주민을 대상으로 출근 전 커피 구매, 일상적인 음료 소비, 오후 시간대 디저트 구매 등 다양한 소비수요를 공략할 수 있습니다. 주거시설을 기반으로 반복적인 방문을 유도할 수 있어 생활밀착형 카페를 운영하기에 유리한 조건입니다.

특히 지역 주민의 생활 동선과 연결되는 입지를 활용해 단골 고객 확보와 지속적인 고객 관리를 계획할 수 있다는 점이 장점입니다.

→ 대규모 아파트 배후수요를 활용해 지역 주민 중심의 카페를 운영하고 싶은 분께 적합

◎ 약 13평 1층 매장 + 주차 가능 → 다양한 판매 방식과 방문 편의성 확보

약 13평 규모의 1층 매장으로 접근성이 좋고 주차가 가능해 차량 이용 고객의 방문 편의성까지 갖춘 매장입니다.

홀 이용은 물론 포장과 배달을 병행할 수 있으며, 자체 개발한 디저트와 가성비를 갖춘 프랜차이즈 경쟁력을 바탕으로 다양한 고객층을 공략할 수 있습니다.

→ 주차 편의성과 차별화된 디저트 메뉴를 갖춘 실속형 카페 창업을 희망하시는 분께 적합

◎ FULL AUTO 운영 가능 + 직접 운영 병행 → 투잡 및 맞춤형 운영 가능

기존 운영 시스템을 활용한 FULL AUTO 운영을 검토할 수 있으며, 점주가 직접 매장 운영에 참여하는 방식으로도 운영 방향을 설정할 수 있습니다. 

시간적 여건과 운영 계획에 따라 인력 배치 및 업무 분담을 조정할 수 있어 본업과 병행하는 투잡 창업부터 육아와 일상을 병행하고 싶은 분, 함께 역할을 나누어 창업을 준비하는 신혼부부까지 다양한 상황에 맞춘 운영을 검토할 수 있습니다. 

→ 육아와 창업을 병행하고 싶은 분, 신혼부부 공동창업, 본업을 유지하며 추가 수익을 고려하는 투잡 희망자 등 상황에 맞는 운영 방식을 찾으시는 분께 적합

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[ ■ 김해시 상권 POINT ]

◎ 약 2,700세대 규모의 대단지 주거 배후수요 → 일상적인 커피 소비 및 반복 방문 기대

약 2,700세대 규모의 대단지 주거시설이 형성되어 있어 지역 주민을 중심으로 한 안정적인 생활밀착형 수요를 기대할 수 있습니다.

출근 전 테이크아웃부터 오후 시간대 커피·음료 구매, 가족 단위 음료 소비까지 다양한 이용패턴을 고려할 수 있으며, 주거시설과 가까운 입지적 장점을 활용해 주민들의 일상적인 방문을 유도할 수 있습니다.

또한 영업시간과 메뉴 구성을 시간대별 소비패턴에 맞춰 운영한다면 고객 접점을 넓히고 꾸준한 수요를 확보하는 데 도움이 될 수 있습니다.

★ 대규모 주거 배후수요를 바탕으로 지역 주민의 일상적인 커피 소비와 반복 방문을 공략하기 좋은 생활밀착형 입지입니다.

◎ 물류·자동차 관련 사업시설 밀집 → 직장인 및 근무자 대상 소비수요 기대

인근에 물류 관련 시설과 대형 자동차 타이어·정비 서비스 시설이 자리하고 있어, 해당 시설 종사자와 방문 고객을 대상으로 한 커피·음료 소비수요를 기대할 수 있습니다.

업무 시작 전 테이크아웃부터 근무 중 커피 구매, 휴식시간 음료 이용 등 다양한 소비패턴을 고려할 수 있으며, 간편하게 구매할 수 있는 커피와 디저트 메뉴를 통해 주변 근무자들의 일상적인 이용을 유도할 수 있습니다.

또한 주변 사업장 종사자들의 점심시간 및 휴식시간 수요와 연계해 포장·배달 서비스를 적극적으로 운영한다면, 매장 방문 고객 외에도 인근 사업장까지 판매 범위를 넓히는 전략을 검토할 수 있습니다.

★ 물류·자동차 관련 사업시설의 근무자와 방문객을 잠재 고객층으로 확보하고, 테이크아웃 및 배달을 활용해 추가적인 매출 기회를 모색할 수 있는 입지입니다.

※ 실제 주문량과 매출 효과는 주변 사업장별 근무 인원, 영업시간, 배달 가능 범위 및 경쟁 매장 현황에 따라 달라질 수 있습니다.

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[ ■ 개발호재 PLUS+ ]

◎ 신규 대규모 주거단지 조성 → 중장기 주거 배후수요 확대

김해시 일대에는 약 1,539세대 규모의 신규 공동주택 조성사업이 추진되고 있으며 향후 입주가 본격화되면 지역 내 주거 인구와 생활편의시설 이용수요가 확대될 가능성이 있습니다. 

특히 신규 주거단지 입주에 따른 생활권 변화는 주변 카페와 외식업 등 생활밀착형 업종에도 긍정적인 영향을 줄 수 있으며, 일상적인 커피·음료 구매와 테이크아웃 수요 증가를 기대할 수 있습니다.

기존 주거 배후수요에 더해 중장기적인 생활인구 유입 가능성까지 고려할 수 있다는 점에서 향후 상권 변화를 살펴볼 만한 요소입니다.

★ 신규 주거단지 입주에 따른 생활인구 증가와 카페·음료 소비수요 확대 기대

◎ 부산신항~김해 고속도로 건설 → 광역 교통·물류 접근성 개선 기대

부산신항과 김해를 연결하는 고속도로 건설사업이 추진되고 있으며, 2025년 착공 이후 2029년까지 핵심 구간 개통을 목표로 사업이 진행되고 있습니다. 

해당 도로망이 확충되면 부산신항과 김해를 비롯한 주변 산업·물류 거점 간 이동 편의가 개선되고, 지역 간 교통 및 물류 연결성 강화에 도움이 될 것으로 기대됩니다.

김해 동부권의 광역 교통망이 개선될 경우 주변 산업시설과 업무시설을 오가는 이동 흐름에도 긍정적인 영향을 줄 가능성이 있습니다. 

장기적으로는 지역 간 접근성 개선과 생활권 연계 확대 측면에서 상권의 미래 가치를 살펴볼 수 있는 개발 요소입니다.

★ 광역 도로망 확충에 따른 교통·물류 접근성 개선 및 중장기 상권 발전 기대

※ 각종 개발사업 및 도시계획은 관계기관의 추진상황과 인·허가 절차에 따라 일정 및 세부내용이 변경될 수 있습니다. 또한 해당 개발계획의 실제 수혜 여부와 매출 영향은 매장과의 거리, 접근성, 입주 진행 상황 및 주변 상권 변화에 따라 달라질 수 있습니다.

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[ ★ 이런 분께 추천드립니다 ]

▶ 대단지 아파트 배후수요를 기반으로 카페 운영을 시작하고 싶으신 분
▶ 기존 프랜차이즈 브랜드와 커피·베이커리 메뉴 구성을 활용하고 싶으신 분
▶ 주차 편의성을 갖춘 생활밀착형 카페 매물을 찾으시는 분
▶ 약 13평 규모의 1층 매장에서 홀·포장·배달을 병행하며 다양한 판매 방식이 가능한 매장을 원하시는 분
▶ 기존 FULL AUTO 운영 시스템과 매장 운영 노하우를 이어 받고 싶으신 분
▶ 신혼부부가 함께 역할을 분담하며 소규모 카페 창업을 준비하시는 분
▶ 직접 운영부터 자동화 시스템 활용까지 본인의 여건에 맞춰 유연하게 매장을 운영하고 싶으신 분

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■ 자세한 사항은 전화상담 및 방문 시 매출·지출 관련 자료 확인 가능합니다.

※ 비공개 매물로 상호 및 세부 위치는 상담을 통해 안내드립니다.
※ 매출 및 지출자료는 양도인이 제공한 자료를 기준으로 작성되었으며 실제 수익은 운영방식 및 영업환경에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 임대차 및 양도조건은 계약 전 관련 자료를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.