#디저트 프랜차이즈 전문점 #생활편의시설 밀집 #아파트와 주거시설 형성 #소자본 운영 가능 #간식·포장 판매 연계

[ ★ 한눈에 보는 매물 ]

■ 월매출 약 600만 원 / POS 확인 가능
■ 보증금 2,000만 원 / 월세 165만 원(VAT 포함)
■ 제공자료 기준 월 잔여수익 약 210만 원
■ 약 10평 / 1층 / 포장·배달 가능
■ 주거시설·학교·생활편의시설이 형성된 생활밀착형 상권
■ 차별화된 디저트 메뉴 구성 / 소자본+소규모 운영 가능한 나홀로매장

★ 주거 배후수요 + 차별화된 디저트 전문성 + 소형 매장 운영

아파트와 주거시설, 학교 및 생활편의시설이 함께 형성된 생활밀착형 상권으로, 지역 주민과 학생·학부모 등 다양한 고객층을 대상으로 일상적인 간식 및 디저트 소비수요를 공략하기 좋은 매물입니다.

특히 치즈·초코·생크림 등 다양한 맛의 디저트를 중심으로 차별화된 상품 구성을 갖추고 있으며, 약 10평 규모의 1층 매장으로 포장·배달을 활용한 효율적인 판매와 소규모 매장 운영을 고려할 수 있는 디저트 전문점입니다.

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[ ★★★ 매물 핵심 POINT ]

● POINT 01. 월매출 약 600만 원 + 성수기 약 1,000만 원 + 나홀로 매장

약 10평 규모에서 월매출 약 600만 원, 성수기 약 1,000만 원의 매출이 발생하고 있는 매장입니다.

현재 오전 11시부터 오후 21시까지 운영하며 화요일 정기휴무 형태로 운영되고 있으며, 포장·배달이 가능한 구조를 갖추고 있습니다.

향후 적극적인 홍보와 메뉴 구성, 판매 활성화 전략을 병행한다면 성수기 수요를 활용한 추가 매출 확대를 기대할 수 있는 매물입니다.

● POINT 02. 주거시설 + 교육시설 + 생활편의시설 → 탄탄한 생활밀착형 수요

주변으로 아파트와 주거시설, 학교 및 생활편의시설 등이 형성되어 있어 지역 주민을 중심으로 다양한 소비수요를 확보하기 좋은 상권입니다. 특히 가족 단위 고객과 학생·학부모 등 생활권 이용객을 대상으로 일상적인 간식부터 포장용 디저트, 선물용 상품까지 폭넓게 대응할 수 있습니다. 주거 배후수요와 교육·생활 인프라가 함께 형성된 환경을 바탕으로 지역 주민의 일상적인 디저트 소비를 공략하기 좋은 입지입니다.

● POINT 03. 차별화된 디저트 메뉴 + 다양한 맛 구성 → 매장 경쟁력

단순한 간식 판매점이 아닌 폭신한 식감과 가성비를 자랑하는 디저트를 중심으로 치즈·초코·생크림 등 다양한 맛을 구성한 전문점입니다. 여러 가지 맛을 선택할 수 있는 메뉴 구성을 통해 고객의 취향에 맞춘 상품 선택이 가능하며, 간식용뿐 아니라 가족과 함께 즐기는 디저트 및 선물용 상품으로도 활용할 수 있습니다.

→ 차별화된 디저트 상품과 기존 프랜차이즈 운영 시스템을 활용해 창업을 시작하고 싶은 분께 적합한 매물입니다.

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[ ■ 매출 및 지출 현황 ]

■ 월매출 : 약 600만 원 / POS 확인 가능

● 임대료 : 약 165만 원 (VAT 포함)
● 재료비 : 약 180만 원
● 인건비 :  無
● 관리비 : 약 35만 원
● 기타경비 : 약 10만 원

■ 총 지출 : 약 390만 원

★ 제공자료 기준 월 잔여수익 : 약 210만 원
→ 월매출 대비 임대료 비중 약 27.5%

＃ 본 매장은 점주의 개인 업무 사정으로 올해부터 영업시간 단축 등 운영에 다소 소홀한 상황입니다.

지난해 정상 운영 당시에는 월평균 약 1,000만 원의 매출을 안정적으로 유지했던 매장으로, 향후 영업시간 정상화 및 운영 활성화를 통한 매출 회복을 기대할 수 있습니다.

※ 상기 매출 및 지출은 양도인이 제공한 자료를 기준으로 작성되었습니다.
※ 실제 수익은 계절, 영업일수, 인건비, 배달비용 및 운영방식 등에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 업종 특성상 성수기와 비수기의 매출 편차가 발생할 수 있습니다.

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[ ■ 매장 기본정보 ]

● 업종 : 디저트 전문 프랜차이즈
● 지역 : 김포 주거 중심 생활상권
● 전용면적 : 약 10평(33.06㎡)
● 층수 : 1층
● 보증금 : 2,000만 원
● 월 임대료 : 165만 원(VAT 포함)
● 권리금 : 4,500만 원
● 영업시간 : 11:00 ~ 21:00
● 정기휴무 : 화요일
● 오픈 : 2025년 4월

※ 비공개 매물로 상호 및 세부 위치는 상담 시 안내드립니다.

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[ ■ 매장 경쟁력 ]

◎ 월 매출 약 600만 원 + 성수기 약 1,000만 원 → 계절 수요를 활용한 매출 확대 기대

해당 매장은 월평균 약 600만 원, 성수기 약 1,000만 원의 매출이 발생하고 있는 매장입니다.

현재 운영 중인 매출을 바탕으로 매장 운영 노하우를 이어갈 수 있으며, 성수기에는 평월 대비 높은 매출을 기대할 수 있는 구조입니다.

향후 홍보 강화와 고객 유입 전략, 시즌별 상품 구성 등을 병행한다면 기존 매출 기반을 활용한 추가적인 매출 확대를 기대할 수 있습니다.

→ 기존 운영 매장을 인수해 판매 활성화와 매출 관리를 이어가고 싶은 분께 적합

◎ 차별화된 디저트 메뉴 + 다양한 맛 구성 → 전문 디저트 매장 경쟁력

일반적인 간식 메뉴와 차별화할 수 있도록 폭신한 식감과 가성비를 자랑하는 디저트에 치즈·초코·생크림 등 다양한 맛을 접목한 상품 구성을 갖추고 있습니다.

여러 가지 맛을 선택할 수 있어 고객의 취향에 맞춘 구매가 가능하며, 간식뿐 아니라 가족용 디저트와 선물용 상품 등 다양한 구매 목적에 대응할 수 있습니다.

→ 차별화된 디저트 상품을 중심으로 전문 매장을 운영하고 싶은 분께 적합

◎ 주거시설 + 교육시설 + 생활편의시설 → 다양한 생활권 소비수요

주변으로 아파트와 주거시설, 학교 및 생활편의시설이 함께 형성되어 있어 지역 주민을 비롯해 학생·학부모 등 다양한 고객층을 대상으로 판매를 계획할 수 있습니다.

일상적인 간식 구매부터 가족과 함께 즐기는 디저트, 포장용 상품까지 폭넓게 구성할 수 있어 특정 목적의 방문뿐 아니라 생활 동선에 따른 소비수요도 공략하기 좋은 환경입니다.

→ 주거 배후수요를 기반으로 생활밀착형 디저트 매장을 운영하고 싶은 분께 적합

◎ 약 10평 1층 매장 + 포장·배달 가능 → 효율적인 운영구조

약 10평 규모의 1층 매장으로, 공간을 효율적으로 활용하면서 디저트 판매에 집중할 수 있는 구조입니다.

매장 내 판매와 포장·배달을 함께 활용할 수 있어 매장 방문 고객 외의 소비수요까지 공략할 수 있으며, 기존 프랜차이즈의 상품 구성과 운영 시스템을 활용할 수 있다는 점도 장점입니다.

→ 대형 매장 운영 부담을 줄이고 소규모 디저트 전문점을 시작하고 싶은 분께 적합

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[ ■ 김포 상권 POINT ]

◎ 주거시설 밀집 → 지역 주민 중심의 일상적인 디저트 소비수요

주변에 아파트와 주거시설이 형성되어 있어 지역 주민들의 생활 동선과 연계한 디저트 판매를 기대할 수 있는 입지입니다.

가족 간식과 식후 디저트, 간편하게 구매할 수 있는 포장 상품 등 다양한 소비 목적에 맞춰 고객층을 공략할 수 있으며, 생활권 내에서 접근하기 좋은 매장이라는 장점을 살릴 수 있습니다.

★ 주거 배후수요를 기반으로 일상적인 디저트 구매를 공략하기 좋은 상권입니다.

◎ 학교·교육시설 인접 생활권 → 학생·학부모 등 다양한 고객층

주변에 학교와 교육시설이 형성되어 있어 학생과 학부모 등 다양한 생활권 이용객을 대상으로 상품을 홍보할 수 있습니다.

특히 여러 가지 맛을 갖춘 디저트 메뉴를 활용해 간식용 상품과 가족 단위 구매, 포장용 디저트 등으로 판매 구성을 다양화할 수 있습니다.

★ 교육 관련 생활수요를 함께 공략할 수 있는 생활밀착형 상권입니다.

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[ ■ 개발호재 PLUS+ ]

◎ 산업단지 집적 및 추가 공급계획 추진 → 근로자 배후수요 확대

김포시 일대에는 제조업 중심의 산업단지가 조성되어 있으며, 기업 입주와 산업 기반 확충을 통한 지역경제 활성화가 추진되고 있습니다. 또한 김포시는 2027~2029년 산업단지 공급계획 수립을 위한 신규 산업단지 후보지 발굴을 진행하고 있어, 향후 사업 추진과 기업 유치가 이어질 경우 관련 종사자와 주변 생활인구 증가를 기대할 수 있습니다. 이에 따라 인근 상권에서는 직장인 식사·간식 및 커피 수요 등 일상적인 소비수요 확대에 긍정적인 영향을 줄 수 있을 것으로 보입니다.

★ 산업 기반 확충과 기업 유치를 통한 근로자 배후수요 및 생활밀착형 소비 확대 기대

◎ 대규모 도시첨단물류단지 복합개발 → 업무·상업·주거 기능 확대

수도권 제2순환고속도로 김포~파주 구간 건설 → 광역교통 및 물류 접근성 개선

김포와 파주를 연결하는 수도권 제2순환고속도로 김포~파주 구간(약 25.4km) 건설사업이 추진되고 있습니다.

해당 구간은 수도권 서북부의 광역도로망을 연결하는 사업으로, 완공 시 지역 간 이동 편의와 물류 접근성 개선에 도움이 될 것으로 기대됩니다. 향후 교통망이 확충되면 주변 산업시설과 지역 간 연계성이 높아지고, 이동인구 및 관련 경제활동에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만 매장 인근의 직접적인 유동인구 증가 여부는 실제 이동 동선과 접근성에 따라 달라질 수 있습니다.

★ 광역도로망 확충에 따른 이동 편의 개선 및 지역 경제활동 활성화 기대

※ 각종 개발사업 및 도시계획은 관계기관의 추진상황과 인·허가 절차에 따라 일정 및 세부내용이 변경될 수 있습니다.

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[ ★ 이런 분께 추천드립니다 ]

▶ 기존 프랜차이즈 운영 시스템을 활용해 디저트 전문점을 시작하고 싶으신 분
▶ 차별화된 메뉴와 다양한 맛의 디저트 매장을 선호하시는 분
▶ 주거시설과 교육시설이 형성된 생활밀착형 상권의 매장을 운영하고 싶으신 분
▶ 약 10평 규모의 1층 매장에서 효율적인 소규모 창업이 가능한 매장을 찾으시는 분
▶ 매장 판매와 포장·배달을 병행해 다양한 고객층을 공략할 수 있는 매장을 원하시는 분
▶ 기존 매출을 기반으로 홍보와 판매 활성화를 통해 매출 확대를 계획하시는 분
▶ 지역 주민의 일상적인 간식 및 디저트 소비수요를 공략하고 싶으신 분

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■ 자세한 사항은 전화상담 및 방문 시 매출·지출 관련 자료 확인 가능합니다.

※ 비공개 매물로 상호 및 세부 위치는 상담을 통해 안내드립니다.
※ 매출 및 지출자료는 양도인이 제공한 자료를 기준으로 작성되었으며 실제 수익은 운영방식 및 영업환경에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 임대차 및 양도조건은 계약 전 관련 자료를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.