#대형병원인접상권 #교통접근성우수 #낮은 임대료에 35평 대형매장 #전남광주생활상권 #주차가능매장

[ ★ 한눈에 보는 매물 ]

■ 월매출 약 1,200만 원 / POS 확인 가능 

* 현재 별도 홍보·마케팅 없이 운영중인 상태로, 적극적인 마케팅 및 운영 활성화를 통한 매출 개선 여지가 기대되는 매장입니다.

* 봄·가을 성수기에는 평시 대비 최대 2배 수준의 매출 상승을 보이며, 시즌 수요가 뚜렷하게 확인되는 매장입니다.
■ 보증금 2,000만 원 / 월세 77만 원(VAT 포함)
■ 제공자료 기준 월 잔여수익 약 333만 원
■ 약 35평(115.68㎡) / 1층 / 홀·배달 가능
■ 주변 아파트·학교·병원·공공기관 등 생활 인프라 형성
■ 버스정류장 및 터미널 접근성이 확보되어 고정 수요는 물론, 외부 방문객 확보도 기대되는 입지

★ 넓은 35평 매장 + 낮은 월세 + 주거 중심 생활상권
넉넉한 매장 규모와 낮은 임대료 부담, 주변 주거수요 및 생활 인프라를 함께 갖춘 ​생활밀착형 세계음식 전문점 매물입니다.

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[ ★★★ 매물 핵심 POINT ]

● POINT 01. 평균 월매출 1200만 원 + 월세 77만 원

약 35평 규모의 넉넉한 매장에서 평균 월매출 약 1,200만 원​이 발생하고 있으며, pos 자료를 통해 매출 확인이 가능합니다.

특히 월세 77만 원(VAT 포함)​으로 평균 월매출 구간 대비 임대료 비중이 약 6.4% 수준입니다.

★ 35평 규모 대비 월 임대료 부담이 매우 낮다는 점이 돋보이는 매장

넓은 매장 규모를 확보하면서도 월 고정비 중 임대료 부담을 낮게 가져갈 수 있어 매출과 임대조건을 함께 고려하기 좋은 매물입니다.

● POINT 02. 지역 중심 생활상권 → 안정적인 지역 고객 확보

지역 중심 상권으로 주변에 아파트·주거시설을 비롯해 학교, 병원·의료시설, 공공기관 등 다양한 생활 인프라가 형성되어 있어 지역 주민을 중심으로 학생·학부모, 의료시설 이용객 및 근무자 등 폭넓은 고객층의 반복적인 소비수요를 기대할 수 있습니다.

식사·외식·포장·배달 등 일상적인 소비와 연결하기 좋은 생활밀착형 상권입니다.

→ 주거수요 + 교육·의료수요 + 생활소비 + 반복 방문수요

★ 주거·교육·의료·생활인프라가 함께 형성되어 다양한 고객층을 확보하기 좋은 입지

● POINT 03. 대형 매장 + 홀·배달 운영 → 높은 공간 활용도와 다양한 판매채널 확보

약 115.68㎡, 35평 규모​의 넉넉한 매장으로 여유로운 홀 공간을 확보할 수 있어 가족 단위 및 단체 고객을 수용하기에 적합합니다.

또한 주차가 가능해 차량 이용 고객의 접근성이 좋으며, 현재 홀·포장·배달을 함께 운영하고 있어 매장 방문 고객은 물론 주변 생활권의 배달 수요까지 다양한 판매채널로 확보할 수 있습니다.

→ 넉넉한 홀 공간 + 주차 가능 + 홀·포장·배달 복합 운영

[ ■ 매출 및 지출 현황 ]

■ 평균 월매출 : 약 1,200만 원 / POS 확인 가능

* 현재 별도 홍보·마케팅 없이 운영중인 상태로, 적극적인 마케팅 및 운영 활성화를 통한 매출 개선 여지가 기대되는 매장입니다.

* 봄·가을 성수기에는 평시 대비 최대 2배 수준의 매출 상승을 보이며, 시즌 수요가 뚜렷하게 확인되는 매장입니다.

● 임대료 : 약 77만 원(VAT 포함)
● 재료비 : 약 300만 원
● 인건비 : 약 300만 원

● 관리비 : 약 40만 원
● 기타경비 : 150만 원

■ 총 지출 : 약 867만 원

★ 제공자료 기준 월 잔여수익 : 약 333만 원
→ 월매출 대비 임대료 비중 약 6.4%

※ 상기 매출 및 지출은 양도인이 제공한 자료를 기준으로 작성되었습니다.
※ 실제 수익은 계절, 영업일수, 인건비, 배달비용 및 운영방식 등에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 업종 특성상 성수기와 비수기의 매출 편차가 발생할 수 있습니다.

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[ ■ 매장 기본정보 ]

● 업종 : 프랜차이즈 세계음식 전문점
● 지역 : 전남광주 화순군 생활상권
● 전용면적 : 약 35평(115.68㎡)
● 층수 : 1층
● 보증금 : 2,000만 원
● 월 임대료 : 77만 원(VAT 포함)
● 권리금 : 4,000만 원
● 영업시간 : 11:00 ~ 21:00
● 정기휴무 : 월요일
● 오픈 : 2024년 12월

※ 비공개 매물로 상호 및 정확한 세부 위치는 상담 시 안내드립니다.

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[ ■ 매장 경쟁력 ]

◎ 35평 넉넉한 규모 + 시설 상태 우수

2024년 12월 오픈한 매장으로 최신 시설을 갖추고 있으며 매장 내부와 전반적인 컨디션이 깔끔하게 유지되고 있습니다.

기존 시설을 활용하여 대규모 시설 및 인테리어를 준비하는 부담을 줄이고 기존 영업환경을 이어받아 빠르게 운영하기 좋은 매장입니다.

◎ 주거·학교·병원 등 다양한 생활수요 확보

주변에 아파트와 주거시설을 비롯해 학교, 병원·의료시설 등 다양한 생활 인프라​가 형성되어 있어 지역 주민뿐 아니라 학생·학부모, 의료시설 이용객 등 폭넓은 고객층을 확보할 수 있습니다.

→ 인근 주민 외식수요 + 가족 단위 식사수요 + 학생·학부모 수요 + 병원 이용객 및 보호자 수요

★ 주거 + 교육 + 의료시설이 함께 형성되어 다양한 생활수요를 확보하기 좋은 상권입니다.

◎ 버스정류장·시외버스정류장 + 주차 가능 → 편리한 접근성

인근에 버스정류장과 시외버스정류장이 위치해 대중교통을 이용하는 고객의 접근성이 좋으며, 주차도 가능해 도보 고객과 차량 이용 고객을 함께 흡수할 수 있습니다.

→ 대중교통 이용객 + 인근 주민 + 외부 방문객까지 다양한 수요 기대

◎ 홀·배달 운영 → 주거생활권 수요까지 공략

현재 홀과 배달을 함께 운영하고 있어 매장 방문 고객뿐 아니라 주변 아파트·주택가의 배달수요까지 확보할 수 있습니다.

지역 주민의 일상적인 외식수요와 함께 가족 단위 주문 및 주거지역 배달수요까지 다양한 판매채널로 연결할 수 있는 운영구조입니다.

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[ ■ 전남광주 화순군 상권 POINT ]

◎ 아파트·주거시설 중심의 생활밀착형 상권

주변에 다수의 아파트와 주거시설이 형성되어 있어 지역 주민의 외식·포장·배달 등 반복적인 생활 소비수요를 확보하기 좋은 상권입니다.

→ 인근 주민 외식수요
→ 가족 단위 식사수요
→ 포장·배달수요

★ 탄탄한 주거 배후수요를 바탕으로 꾸준한 생활 소비가 기대됩니다.

◎ 학교·병원 등 다양한 생활시설 인접

인근에 초·중·고등학교와 병원·의료시설 등이 함께 형성되어 있어 학생·학부모는 물론 의료시설 이용객과 보호자 등 다양한 고객층의 유입을 기대할 수 있습니다.

→ 학생·학부모 수요
→ 의료시설 이용객 수요
→ 지역 주민 생활수요

◎ 공공기관·생활편의시설 밀집 → 탄탄한 생활동선

주거시설뿐 아니라 공공기관, 행정시설 등 다양한 생활 인프라가 함께 형성되어 있어 주민과 근무자들의 일상적인 이동 및 소비가 발생하는 생활권입니다.

★ 주거 + 교육 + 의료 + 생활인프라가 어우러진 생활밀착형 상권

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[ ■ 탄탄한 상권수요 PLUS+ ]

◎ 대형 의료시설 및 관련 시설 밀집 → 안정적인 고정수요 확보

주변에 대형 병원과 의료·연구 관련 시설이 형성되어 있어 의료종사자, 환자 및 보호자 등 다양한 방문 수요​가 꾸준하게 발생할 수 있는 입지입니다.

특히 의료시설을 중심으로 식사·간편식 등의 소비가 지속적으로 발생할 수 있어 지역 주민뿐 아니라 병원 이용객과 근무자까지 다양한 고객층 확보가 기대되는 상권입니다.

★ 의료시설 중심 고정수요 + 다양한 방문객 수요 → 안정적인 매출 기반 기대

[ ★ 이런 분께 추천드립니다 ]

▶ 35평 이상의 넉넉한 매장을 찾으시는 분
▶ 월세 부담이 낮은 매장을 선호하시는 분
▶ 주거 배후가 탄탄한 생활상권에서 창업을 희망하시는 분
▶ 아파트·학교·병원·공공시설이 함께 형성된 생활밀착형 매장을 원하시는 분
▶ 주차 가능한 매장을 찾으시는 분
▶ 기존 시설을 활용하여 빠르게 영업을 시작하고 싶으신 분
▶ 프랜차이즈 운영 시스템을 활용하고 싶으신 분
▶ 초보창업·가족창업·부부창업을 계획하시는 분
▶ 신규 창업보다 기존 운영매장을 인수하여 안정적으로 시작하고 싶으신 분

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■ 자세한 사항은 전화상담 및 방문 시 매출·지출 관련 자료 확인 가능합니다.

※ 비공개 매물로 상호 및 세부 위치는 상담을 통해 안내드립니다.
※ 매출 및 지출자료는 양도인이 제공한 자료를 기준으로 작성되었으며 실제 수익은 운영방식 및 영업환경에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 임대차 및 양도조건은 계약 전 관련 자료를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.