[ ★ 한눈에 보는 매물 ]

■ 월매출 약 2,500만 원 / POS 확인 가능
■ 보증금 500만 원 / 월세 110만 원(VAT 포함)
■ 제공자료 기준 월 잔여수익 약 629만 원
■ 약 10평 / 1층 / 포장·배달 가능
■ 대단지 아파트 중심의 탄탄한 주거 배후수요
■ 지하철 9호선 연장 추진에 따른 교통여건 개선 기대

★ 낮은 임대료 + 확인 가능한 매출 + 탄탄한 주거 배후수요
매출 규모와 임대조건, 소형 매장의 운영 효율성을 함께 갖춘 미사 생활권 디저트 매물입니다.

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[ ★★★ 매물 핵심 POINT ]

● POINT 01. 월매출 2,500만 원 + 월세 110만 원

약 10평 규모에서 월매출 약 2,500만 원​이 발생하고 있는 운영 매장으로, POS 자료를 통해 매출 확인이 가능합니다.

특히 월세 110만 원(VAT 포함)​으로 월매출 대비 임대료 비중이 약 4.4% 수준입니다.

★ 매출 규모 대비 낮은 임대료 부담이 돋보이는 매장

고정비에서 큰 비중을 차지하는 임대료 부담이 비교적 낮아 매출과 임대조건을 함께 봤을 때 운영 효율을 눈여겨볼 만한 매물입니다.

● POINT 02. 대단지 주거수요를 품은 미사 생활상권

대규모 아파트와 주거시설이 밀집한 미사 생활권으로 지역 주민의 반복적인 방문·포장·배달 수요를 확보하기 좋은 상권입니다.

가족·학생·학부모·20~40대 고객 등 디저트 소비와 연결하기 좋은 수요층이 풍부해 단순 유동보다 생활권 고정수요를 기대하기 좋은 입지입니다.

→ 대단지 주거수요 + 반복 방문 + 포장·배달 수요

● POINT 03. 약 10평 소형 매장 + 포장·배달 병행

약 10평 규모의 1층 매장으로 큰 면적과 많은 인력을 필요로 하지 않아 효율적인 운영이 가능합니다.

매장 판매와 함께 포장·배달을 병행할 수 있어 작은 공간에서도 주변 주거지역까지 영업범위를 넓힐 수 있습니다.

→ 1인·소수 인원·부부창업 등 소규모 운영에 적합

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[ ■ 매출 및 지출 현황 ]

■ 월매출 : 약 2,500만 원 / POS 확인 가능

● 임대료 : 약 110만 원 (VAT 포함)
● 재료비 : 약 800만 원
● 인건비 : 약 100만 원
● 관리비 : 약 28만 원
● 기타경비 : 약 833만 원

■ 총 지출 : 약 1,871만 원

★ 제공자료 기준 월 잔여수익 : 약 629만 원
→ 월매출 대비 임대료 비중 약 4.4%

※ 상기 매출 및 지출은 양도인이 제공한 자료를 기준으로 작성되었습니다.
※ 실제 수익은 계절, 영업일수, 인건비, 배달비용 및 운영방식 등에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 디저트 업종 특성상 성수기와 비수기의 매출 편차가 발생할 수 있습니다.

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[ ■ 매장 기본정보 ]

● 업종 : 프랜차이즈 디저트 전문점
● 지역 : 경기 하남시 미사 생활권
● 전용면적 : 약 10평(33.05㎡)
● 층수 : 1층
● 보증금 : 500만 원
● 월 임대료 : 110만 원(VAT 포함)
● 권리금 : 6,000만 원
● 영업시간 : 13:00 ~ 23:00
● 정기휴무 : 월요일
● 오픈 : 2024년 5월

※ 비공개 매물로 상호 및 세부 위치는 상담 시 안내드립니다.

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[ ■ 매장 경쟁력 ]

◎ 깔끔한 시설 / 바로 운영 가능한 기존 영업매장

2024년 5월 오픈한 매장으로 전반적인 시설과 매장 컨디션이 깔끔하게 관리되어 있습니다.

신규 창업처럼 처음부터 인테리어와 시설을 구축하는 부담을 줄이고 기존 시설과 영업환경을 활용해 빠르게 운영을 시작하기 좋은 매장입니다.

◎ 다양한 메뉴 + 폭넓은 고객층

빙수류를 중심으로 다양한 디저트 메뉴를 구성하고 있어 아이·학생·여성·가족 고객까지 폭넓은 소비층을 공략하기 좋습니다.

다양한 메뉴와 토핑 선택이 가능하고 여러 명이 함께 즐기기에도 좋아 대단지 주거상권과 궁합이 좋은 업종입니다.

◎ 홀 + 포장 + 배달의 복합 매출구조

매장 방문뿐 아니라 포장과 배달을 병행할 수 있어 매장 앞 유동인구에만 의존하지 않는 영업이 가능합니다.

특히 주거시설이 밀집한 미사 생활권 특성상 주변 아파트의 배달수요까지 함께 공략할 수 있다는 점이 장점입니다.

→ 작은 매장에서도 홀 + 포장 + 배달의 다양한 판매채널 활용 가능

◎ 기존 영업 기반 + 운영 노하우 인계

현재 정상 운영 중인 매장을 인수하는 형태로 기존 영업환경과 운영 기반을 이어받을 수 있습니다.

양도인이 직접 운영하며 축적한 매장 관리 및 운영 노하우도 인수 과정에서 전달 예정으로 신규 창업의 초기 시행착오를 줄일 수 있습니다.

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[ ■ 미사 상권 POINT ]

◎ 대단지 아파트 중심의 생활밀착형 상권

미사권은 대규모 공동주택과 생활편의시설이 함께 형성된 탄탄한 주거생활권입니다.

지역 주민의 외식·장보기·교육·귀가 등 일상적인 생활동선과 연결되어 반복적인 소비수요를 확보하기 좋은 상권입니다.

→ 외식 후 디저트 수요
→ 장보기 후 포장 수요
→ 주거지역 배달 수요

★ 단순 유동인구보다 실제 소비로 연결되는 생활형 배후수요가 강점입니다.

◎ 디저트 업종과 궁합이 좋은 소비층

학생·학부모·가족·20~40대 고객 등 디저트 소비와 연결하기 좋은 수요층이 형성되어 있어 특정 연령층에 한정되지 않는 폭넓은 고객 확보가 가능한 상권입니다.

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[ ■ 개발호재 PLUS+ ]

◎ 지하철 9호선 연장 추진

미사권에는 강동하남남양주선(지하철 9호선 연장) 사업이 추진되고 있습니다.

향후 사업 진행에 따라 서울 접근성과 광역교통 편의성 개선이 기대되며, 현재의 대규모 주거수요와 함께 장기적인 생활권 및 상권 확대를 기대할 수 있는 지역입니다.

★ 탄탄한 주거 배후수요 + 향후 교통 인프라 개선 기대

※ 교통 및 개발계획은 관계기관의 사업 추진상황에 따라 일정과 세부내용이 변경될 수 있습니다.

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[ ★ 이런 분께 추천드립니다 ]

▶ 월세 부담이 낮은 매장을 찾으시는 분
▶ POS로 실제 매출 확인이 가능한 매장을 선호하시는 분
▶ 1인 또는 소수 인원 중심으로 운영하고 싶으신 분
▶ 대단지 아파트 배후수요가 있는 생활상권을 찾으시는 분
▶ 홀·포장·배달을 함께 운영하고 싶으신 분
▶ 기존 영업매장을 인수해 빠르게 시작하고 싶으신 분
▶ 초보창업·소규모창업·부부창업을 계획하시는 분

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■ 자세한 사항은 전화상담 및 방문 시 매출·지출 관련 자료 확인 가능합니다.

※ 비공개 매물로 상호 및 세부 위치는 상담을 통해 안내드립니다.
※ 매출 및 지출자료는 양도인이 제공한 자료를 기준으로 작성되었으며 실제 수익은 운영방식 및 영업환경에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 임대차 및 양도조건은 계약 전 관련 자료를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.