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⭐한 줄 요약

"손댈 곳 없는 풀오토 시스템! 매달 안정적인 고수익을 가져가는 실속형 카페"

월세 75만 원이라는 파격적인 고정비 구조와 탄탄한 독점 입지가 만나, 운영은 편하고 수익은 실속 있게 챙길 수 있는 검증된 매물입니다.

✅ 매물 강점

✔ 압도적인 순이익률 : 임대료가 75만 원으로 극히 낮아, 매출의 대부분이 실질 수익으로 직결되는 고마진 구조

✔ 완벽한 '풀오토' 시스템' : 9명의 숙련된 알바생과 표준화된 매뉴얼로 점주 상주 없이도 안정적인 운영이 가능

✔ 독보적인 '동선 독점' 입지 : 대규모 공공 시설 및 기관으로 향하는 핵심 길목에 위치, 별도 홍보 없이도 자생적 유입이 활발

✔ 최상급 시설 컨디션 : 4년 넘는 운영 기간에도 철저한 관리로 노후도가 거의 없음, 리모델링 비용 없이 즉시 영업 가능

✔ 탄탄한 배후 수요 : 인근 대형 기관 종사자 및 단골 고객층이 두텁게 형성, 유행을 타지 않는 안전 자산형 매물

● 영업정보​

   • 영업시간 : 7:30 ~ 21:30 

   • 정기 휴무 : 연중무휴

● 시설 및 매장 현황​

   • 오픈 : 2021년 12월 신규 오픈

   • 전반적인 시설 관리 상태 양호

   • 전용먼젹 : 약 29평 (1, 2층)

   • 주차시설 : 없음

● 계약 조건

   • 보증금 : 1천 만원

   • 월세 : 75 만원 (부가세 없음)

   • 권리금 : 2억 만원

   • 총 인수금 : 2억 1천 만원

● 매출 및 지출

   • 월 평균 매출 : 약 3천 3백 만원 (POS 확인 가능)

   • 월 평균 지출

      ▷임대료 : 약 75 만원 (부가세 없음)

      ▷재료비 : 약 1천 만원

      ▷관리비(전기,수도,가스 외) : 약 86 만원

      ▷기타(인건비, 배달대행료 및 정수기,인터넷,전화,캡스,용기 외) : 약 1139 만원

   • 월 평균 순이익 : 약 1천 만원 (수익률 약 30%)

   ※ 특정 행사 시즌 시 매출 및 순이익 폭발적 상승

● 매장 상세 분석

◎ 상권 및 입지

   • 배후 수요 : 대규모 공공 시설 및 교육 기관이 밀집된 특수 상권, 외부 경기 변동에 둔감한 확실한 고정 소비층 보유

   • 독점적 위치 : 핵심 시설로 연결되는 주 길목을 선점하고 있어, 유동인구가 자연스럽게 유입되는 입지 요충지

   • 공간의 매력 : 넓은 좌석 간격과 쾌적한 환경 덕분에 인근 직장인 및 단체 손님들의 만남의 장소로 확고히 자리 잡음

◎ 확장성 및 잠재력

   • 검증된 시즌 특수 : 연중 정기적인 대규모 행사 시 유동인구가 평시 대비 수십 배 증가, 이때 수익률을 비약적으로 증가

   • 배달/마케팅 여력​ : 현재 홀 매출 비중이 압도적으로 높으며, 인수 후 배달 앱 최적화 및 프로모션 진행 시 매출 증가 가능성

◎ 운영 시스템 및 수익 구조

   • 검증된 풀오토 운영 : 이미 오토 시스템이 구축되어 있어, 인수 후 점주가 매장에 상주하지 않아도 원활하게 돌아가는 구조

   • 고마진 수익 구조​ : 매출의 99%가 홀 위주로 구성되어 실질 수익률이 매우 높으며, 광고비 없이도 매출이 유지되는 저비용 고효율 구조 입니다.

   • 운영 피로도 최소화​ : 표준화된 레시피와 체계적인 인력 관리로 초보 창업자도 전문 지식 없이 즉시 고수익 창출 가능

◎ 블로그 등 온라인 후기

   • 높은 공간 만족도​ : "대화하기 좋고 이용하기 편하다"는 호평이 많아 인근 기관 손님들의 재방문율과 단골 비중이 매우 높음

   • 메뉴 신뢰도 : 가성비 좋은 원두와 퀄리티 높은 시그니처 디저트로 상권 내 '실패 없는 맛집'으로 정평이 나 있습니다.

◎ 시설 및 인수인계 사항

   • 시설 상태 : 운영 기간 대비 노후도가 거의 없는 신축급 컨디션 유지, 추가 비용 지출 없음

   • 운영 노하우 전수 : 현 점주님의 단골 관리 팁과 매장 운영 전 과정을 성실히 인수인계하여 안정적인 운영을 돕습니다.

※ 자세한 사항은 전화상담/ 방문시 매출/지출자료 확인가능합니다.