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⭐한 줄 요약

"홀 매출만으로 월 3,750만 원! 홍보와 배달 활성화 시 매출 폭발 기대되는 목동 카페"

별도의 배달, 마케팅 없이도 꾸준한 주문이 발생할 만큼 상권이 탄탄하며, 인수 후 배달 활성화 시 압도적인 매출 상승이 기대되는 매물입니다.

추천 양수인

✔ 안정적 고수익 실현 : 여름 성수기 순수익 1,500만 원

✔ 추가 매출 확장 희망 : 현재 별도 홍보 없이 유지되고 있는 수익, 본격적인 마케팅으로 매출을 한 단계 더 키우고 싶으신 분

✔ 운영 편의성 우선 : 프랜차이즈 특성상 조리 공정이 매뉴얼화되어 있어 카페 초보자도 전문 인력 없이 운영 수월

✔ 입지 프리미엄 선호 : 백화점, 방송사, 오피스, 대단지 아파트가 교차하는 '중심 상권가' 무결점 입지 찾는 분

매물 강점

✔ 독보적인 '비주얼 파워' : 이국적인 인테리어와 포토존 구성으로 SNS 마케팅 없이도 자생적 홍보가 되는 매장

✔ 랜드마크급 입지 가시성 : 목동 중심 상업지 내 대형 빌딩 1층에 위치하여 유동인구의 시선을 사로잡는 입지

✔ 365일 전천후 상권 : 평일(오피서/방송사 직장인)과 주말(가족/쇼핑객) 수요가 공백 없이 교차 유입

✔ 최상급 시설 컨디션 : 운영 기간 대비 시설 노후도가 매우 낮아 인수 후 추가 리모델링 비용 발생 없음

✔ 탄탄한 배후 수요 : 인근 중산층 아파트 밀집 및 방송사/오피스 인구로 충성도 높은 단골 고객층 확보

● 영업정보​

   • 영업시간 : 7:30 ~ 22:30 

   • 정기 휴무 : 연중무휴

● 시설 및 매장 현황​

   • 오픈 : 2022년 11월 양수 오픈

   • 전반적인 시설 관리 상태 양호

   • 전용먼젹 : 약 32평 (1층)

   • 주차 : 가능

● 계약 조건

   • 보증금 : 2억 만원

   • 월세 : 1천 만원 (부가세 별도)

   • 권리금 : 1억 7천 만원

   • 총 인수금 : 3억 7천 만원

● 매출 및 지출

   • 월 평균 매출 : 약 3천 7백 만원 (POS 확인 가능)

   • 월 평균 지출

      ▷임대료 : 약 1000 만원 (부가세 별도)

      ▷재료비 : 약 900 만원

      ▷관리비(전기,수도,가스 외) : 약 270 만원

      ▷기타(인건비, 배달대행료 및 정수기,인터넷,전화,캡스,용기 외) : 약 730 만원

   • 월 평균 순이익 : 약 750만원 (수익률 약 20%)

   ※ 여름 성수기(7~8월) 월 수익 1,500만 원 달성

● 매장 상세 분석

◎ 상권 및 입지

   • 배후 수요 : 1km 이내 중산층 이상 대단지 아파트가 밀집된 하이엔드 주거 상권으로, 고객들의 평균 소비력이 매우 탄탄합니다.

   • 복합 상권의 강점 : 대형 백화점, 마트, 대규모 학원가 등과 인접한 오피스/상업 복합 빌딩 1층에 위치하여 유동인구가 쏟아지는 요충지 입니다.

   • 요일별 매출 균형 : 평일에는 인근 상주 인구의 점심/저녁 식후 수요, 주말에는 가족 단위 외식 고객과 쇼핑객의 유입이 꾸준합니다.

   • 독보적 가시성 : 주변의 일반적인 매장들과 차별화된 이국적인 외관으로 인근 유동인구에게 인지도가 매우 높습니다.

   • 완벽한 '2차' 동선 : 인근의 다양한 식당가와 연결된 핵심 동선에 위치하여, 식사 후 디저트와 휴식을 즐기려는 고객들의 방문이 많습니다.

◎ 확장성 및 잠재력

   • 검증된 배달 잠재력 : 현재 별도의 마케팅, 배달 앱 광고를 전혀 하지 않음에도 일 15-20만 원의 주문이 꾸준히 발생하고 있습니다.

   • 매출 점프의 기회​ : 인수 후 배달 앱 최적화 및 프로모션을 진행할 경우 현재 매출 대비 10~20% 이상의 추가 매출 상승이 기대 됩니다.

   • 홍보 공백의 역설​ : 마케팅 없이도 지금의 고수익 유지, 적극적인 마케팅 활성화 시 매출의 '상방'이 크게 열려 있음을 의미합니다.

◎ 운영 시스템 및 수익 구조

   • 완벽한 매뉴얼 운영 : 프랜차이즈 특유의 표준화된 레시피로 조리 공정이 단순, 초보 창업자도 전문 인력 없이 즉시 운영 가능합니다.

   • 투명한 매출 증빙​ : 월 평균 매출 약 3,750만 원, 성수기 기준 최대 1,500만 원 수준의 순이익 달성 이력이 있습니다.

   • 고마진 수익 구조​ : 매출의 99%가 홀 위주로 구성되어 실질 수익률이 매우 높으며, 광고비 없이도 매출이 유지되는 저비용 고효율 구조 입니다.

   • 투자 안정성​ : 핵심 상권에 위치하여 입지 희소성과 검증된 매출 데이터가 매장의 권리 가치를 탄탄하게 보호합니다.

◎ 블로그 등 온라인 후기

   • 자발적 바이럴 형성​ : 감각적인 인테리어와 포토존 덕분에 고객들의 자발적인 SNS 인증샷 및 블로그 리뷰가 활발합니다.

   • 높은 공간 만족도​ : "넓은 좌석 간격과 아늑한 분위기"에 대한 호평이 많아, 재방문 단골 고객 비중이 매우 높습니다.

   • 확실한 메뉴 경쟁력​ : 시그니처 디저트와 시즌 메뉴의 인지도가 높아 상권 내 '실패 없는 디저트 맛집'으로 정평이 나 있습니다.

◎ 핵심 특징 및 강점

   • 안전 자산형 매물​ : 유행을 타지 않는 브랜드와 탄탄한 홀 매출 기반으로, 외부 변동에도 매출 기복이 매우 적은 것이 특징입니다.

   • 효율적 경영​ : 부부 점주와 적은 인원으로도 고매출 대응이 가능한 저노동 시스템으로 인건비 리스크를 최소화했습니다.

   • 검증된 집객력 : 별도의 외부 광고 없이 입지 자체의 힘으로 고객 방문이 꾸준히 유지되는 검증된 매장입니다.

◎ 시설 및 인수인계 사항

   • 신축급 시설 상태 : 2022년 말 오픈 후 철저한 관리로 인테리어 및 집기 노후도가 거의 없어 인수 즉시 영업 가능합니다.

   • 운영 노하우 전수 : 현 점주님의 단골 관리 팁과 매장 운영 전 과정을 성실히 인수인계하여 안정적인 운영을 돕습니다.

   • 주차 및 접근성 : 건물 내 넉넉한 주차 공간이 완비되어 있어 차량을 이용하는 방문객의 접근 편의성이 매우 우수합니다.

※ 자세한 사항은 전화상담/ 방문시 매출/지출자료 확인가능합니다.