⭐한 줄 요약

신축급 시설과 무인 운영의 편리함, 그리고 사무 공간까지 확보할 수 있는 희소성 있는 매물입니다.

특히 인근 경쟁이 적어 운영 난이도가 낮으므로 초보 창업자, 투잡 및 부업 희망자에게 강력 추천 드립니다.

추천 양수인

✔ 소자본/무인 창업 희망자 : 관리 효율성을 극대화하고 싶은 예비 창업자

✔ 투잡/부업 희망자 : 24시간 운영되지만 상주 인력이 필요 없는 매장을 찾는 분

✔ 공용 공간 활용 가능자: 인근 사무실/창고 공간이 함께 필요한 분 (2층 포함 매물)

✔ 안정적 수익 지향: 주거 및 학군 배후 수요를 바탕으로 기복 없는 매출을 원하는 분

✔ 운영 편의성 우선: 복잡한 제조 공정 없이 관리가 수월한 매장을 찾는 분

매물 강점

✔ 무인 운영의 편의성 : 24시간 무인 시스템으로 인건비 부담 제로, 관리 수월

✔ 독점적 입지 : 인근 경쟁 카페가 적어 안정적인 수요 확보

✔ 추가 공간 메리트 : 1층 매장 외 2층(사무실/목공소/창고) 공간 포함으로 활용도 높음

✔ 낮은 고정비 : 무인 매장 특성상 재료비 및 유지비 저렴, 순이익률 우수

✔ 검증된 매출 : 비수기/성수기 데이터 명확 (성수기 순익 400~500만 원 선)

● 영업정보​

   • 영업시간 : 24시간(무인)

   • 정기 휴무 : 연중무휴

● 시설 및 매장 현황​

   • 오픈 : 2025년 6월

   • 전반적인 시설 관리 상태 양호

   • 전용먼젹 : 약 22평 (1층)

   • 주차 : 가능

● 계약 조건

   • 보증금 : 2000 만원 (1층 1,000 만원 + 2층 1,000 만원)

   • 월세 : 160 만원 (부가세 별도) (1층 110 만원 + 2층 50 만원)

   • 권리금 : 1억 만원

   • 총 인수금 : 1억 2천 만원

● 매출 및 지출

   • 월 평균 매출 : 약 650 만원 (POS 확인 가능)

   • 월 평균 지출

      ▷임대료 : 약 160 만원 (부가세 별도)

      ▷재료비 : 약 200 만원

      ▷관리비(전기,수도,가스 외) : 약 44 만원

      ▷기타(인건비, 배달대행료 및 정수기,인터넷,전화,캡스,용기 외) : 약 8 만원

   • 월 평균 순이익 : 비수기 약 200 만원, 성수기 약 400-500 만원

   ※ 무인 매장 특성상 인건비가 발생하지 않아 순이익률이 매우 높음

● 매장 상세 분석

◎ 상권 및 입지

   • 배후 수요: 학교 인근 주거 밀집 지역, 20~40대 여성 및 학생층 주 수요 고객

   • 안정적인 생활 밀착형 상권

   • 인프라: 주거 인구 대비 경쟁 업체가 적어 충성 고객 확보 용이

◎ 무인 운영 시스템의 효율성

   • 관리 용이성: 점주가 상주할 필요 없이 주기적인 청소 및 재료 보충만으로 운영 가능

   • 인건비 제로: 최저임금 상승 부담에서 자유로우며 24시간 수익 창출 가능

◎ 2층 별도 공간 활용 (특이사항)

   • 1층 카페 외에도 2층 사무실 공간을 함께 양도하는 조건입니다.

   • 주거 공간, 공방, 개인 사무실, 온라인 쇼핑몰, 창고 등으로 병행해서 활용하기에 최적의 조건입니다.

◎ 시설 및 브랜드

   • 프랜차이즈 혜택 : 가맹비, 교육비, 로열티 등이 없는 파격적인 조건 (0원)

   • 인수인계 : 브랜드 사용 여부, 기술 전수, 물류 인수인계 모두 가능 (Y)

   • 양도 사유 : 점주 개인 사정으로 인한 정리 희망

※ 자세한 사항은 전화상담/ 방문시 매출/지출자료 확인가능합니다.