■ 매장 기본 정보

위치: 서울 영등포구 핵심 주거·업무 복합 상권
층수/면적: 1층 / 120평 (396.7㎡)
보증금: 3억 원
월세(VAT 포함): 2,530만 원
관리비: 1,000만 원
경비: 1,000만 원
권리금: 13억 원
건물 상태: 준신축 상가 (외관·시설 컨디션 우수)

■ 매출 및 수익 구조 (실데이터 기준)

월매출: 3억 7,000만 원

지출
재료비: 2억 350만 원
월세(VAT 포함): 2,530만 원
관리비: 1,000만 원
경비: 1,000만 원
인건비: 7,500만 원

총지출: 3억 2,380만 원

▶ 월 순이익: 약 4,620만 원

✔ 대형 매장임에도 안정적인 수익 구조
✔ 매출 대비 임대료 비율 안정권
✔ 고정비 구조가 명확해 수익 예측 용이

■ 왜 이 매장이 강한가

① 입지 자체가 프리미엄
서울 영등포구 핵심 상권.
주거 + 오피스 수요가 동시에 형성된 지역은 경기 변동에도 매출 방어력이 높습니다.

② 1층 + 120평 = 매출 확장형 구조
단순 소형 매장이 아니라
단체·회식·모임 수요를 흡수할 수 있는 구조.
매출 3.7억은 “이미 증명된 숫자”입니다.

③ 준신축 상가 프리미엄
노후 건물 리스크 없음.
외관, 공용부, 주차, 건물 이미지 모두 안정적.
고객 신뢰도 + 브랜드 이미지 유지에 유리.

④ 2년 이상 운영 = 자리 잡힌 매장
신규 창업이 아닙니다.
이미 상권 내 인지도 형성 완료.
초기 적자 구간 없이 바로 수익 구간 진입 가능.

⑤ 즉시 영업 가능 상태
시설·집기 완비.
추가 인테리어 투자 부담 최소화.

■ 투자 메리트 정리

✔ 월 순이익 약 4,620만 원
✔ 연 환산 약 5억 5천 수준 수익 구조
✔ 준신축 1층 대형 매장
✔ 서울 핵심 상권 입지
✔ 검증된 매출 데이터 기반

■ 이런 분께 적합합니다

✔ 대형 매장 운영 경험자
✔ 안정적인 고매출 점포 인수 희망자
✔ 서울권 확장 원하는 법인·다점포 운영자
✔ 신규 리스크 없이 바로 수익을 원하는 투자자