#서울 핵심 생활상권 #주거·오피스 복합상권 #투잡 가능 #직장인·주거 수요 확보 #AUTO 운영 가능

[ ★ 한눈에 보는 매물 ]

■ 월매출 약 900만 원 / POS 확인 가능
■ 보증금 3,000만 원 / 월세 220만 원(VAT 별도)
■ 제공자료 기준 월 잔여수익 약 360만 원
■ 약 20평 / 1층 / 홀·포장 가능
■ 업무시설·주거시설이 함께 형성된 복합생활권
■ AUTO 시스템이 구축되어 있어 효율적인 관리가 가능한 구조

★ 평일 직장인 수요 + 커피 전문성 UP + 디저트 복합운영

업무시설과 주거시설이 함께 형성된 복합상권으로, 평일 직장인과 인근 업무 방문객은 물론 지역 주민의 커피·디저트 소비수요까지 함께 확보하기 좋은 카페 상권입니다.

특히 차별화 된 원두와 특별한 디저트를 함께 운영하는 차별화된 매장 구성을 갖추고 있으며, 일·월 휴무 + AUTO 운영이 가능한 효율적인 운영구조를 갖춘 매물입니다.

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[ ★★★ 매물 핵심 POINT ]

● POINT 01. 월매출 약 900만 원 + 성수기 약 1,100만 원 + AUTO 운영

약 20평 규모에서 월매출 약 900만 원, 성수기 약 1,100만 원의 매출이 발생하고 있는 매장입니다.

현재 오전 8시부터 오후 7시까지 운영하며 일·월 휴무 형태로 운영되고 있으며, AUTO 운영 시스템이 적용된 효율적인 운영 구조를 갖추고 있습니다.

현재 운영시간 및 영업일을 확대하는 등 운영방식을 조정할 경우 추가적인 매출 확대를 기대할 수 있는 매물입니다.

● POINT 02. 업무시설 + 주거수요 + 인근 휴식·산책 수요 → 탄탄한 복합 고정수요

주변으로 업무시설과 오피스, 주거시설 등이 함께 형성​되어 있어

직장인·업무 방문객과 지역 주민의 수요를 함께 확보하기 좋은 상권입니다.

특히 출근시간대 테이크아웃부터 점심·오후시간대 커피 및 베이커리 수요까지 폭넓게 대응할 수 있으며,

인근 ​공원·수변 산책로 등 휴식공간을 이용하는 방문객의 카페 수요까지 기대할 수 있습니다.

주거와 업무 기능이 함께 형성된 생활권에 더해 주변 산책·여가 수요까지 유입될 수 있어 평일 고정수요와 생활형 소비수요를 함께 확보하기 좋은 입지입니다.

● POINT 03. 차별화된 원두 + 특별한 디저트 → 매장 경쟁력

단순 커피 판매점이 아닌 차별화된 원두와 특별한 디저트를 함께 운영하는 매장으로, 커피와 디저트를 함께 즐길 수 있는 구성을 갖추고 있습니다.

특색 있는 원두와 디저트 메뉴를 함께 구성하고 있어 일반적인 카페와 차별화된 메뉴 경쟁력을 갖추고 있습니다.

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[ ■ 매출 및 지출 현황 ]

■ 월매출 : 약 900만 원 / POS 확인 가능

● 임대료 : 약 220만 원 (VAT 별도)
● 재료비 : 약 180만 원
● 인건비 : 약 100만 원
● 관리비 : 약 40만 원
● 기타경비 : 약 3만 원

■ 총 지출 : 약 543만 원

★ 제공자료 기준 월 잔여수익 : 약 360만 원
→ 월매출 대비 임대료 비중 약 24.4%

 - 현재 베이커리와 커피를 함께 판매하는 복합 카페 형태로 운영 중이며, 양수 후 기존 콘셉트를 그대로 이어받아 운영할 수 있습니다.

   또한 입지와 공간을 활용해 베이커리 비중을 줄이고 커피 중심의 카페로 전환 운영하기에도 적합해, 양수자의 경험과 운영 방향에 따라 유연하게 콘셉트를 구성할 수 있는 매장입니다.

 - 현재 영업시간이 짧고 휴무일이 많은 제한적인 운영 형태로, 실제 영업일수와 영업시간 대비 매출이 형성되고 있습니다.

   양수 후 영업시간 연장 및 휴무일 축소를 통해 운영일수를 확대할 경우,추가 고객 유입과 함께 현재보다 매출을 높일 수 있는 여지가 충분한 매장입니다.

※ 상기 매출 및 지출은 양도인이 제공한 자료를 기준으로 작성되었습니다.
※ 실제 수익은 계절, 영업일수, 인건비, 배달비용 및 운영방식 등에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 업종 특성상 성수기와 비수기의 매출 편차가 발생할 수 있습니다.

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[ ■ 매장 기본정보 ]

● 업종 : 커피 전문점·베이커리 카페
● 지역 : 서울 업무·주거 복합상권
● 전용면적 : 약 20평(66.12㎡)
● 층수 : 1층
● 보증금 : 3,000만 원
● 월 임대료 : 220만 원(VAT 별도)
● 권리금 : 9,000만 원
● 영업시간 : 8:00 ~ 19:00
● 정기휴무 : 일, 월 휴무
● 오픈 : 2025년 6월

※ 비공개 매물로 상호 및 세부 위치는 상담 시 안내드립니다.

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[ ■ 매장 경쟁력 ]

◎ 월 매출 약 900만 원 + 성수기 약 1,100만 원 → 꾸준한 매출 흐름

해당 매장은 월평균 약 900만 원, 성수기 약 1,100만 원​의 매출이 발생하고 있어 현재까지 안정적인 매출 흐름을 이어가고 있습니다.

특히 일·월 휴무를 유지하면서도 일정 수준의 매출이 형성되고 있어, 현재 운영 방식에서도 기본적인 매출 기반이 갖춰져 있는 매장입니다.

성수기에는 월 1,100만 원 수준까지 매출이 올라오는 구조​로 계절적 수요에 따른 매출 상승도 확인할 수 있습니다.

→ 현재 매출 기반과 성수기 매출 흐름을 갖춘 안정적인 운영 매장을 찾으시는 분께 적합

◎ 차별화 된 원두의 커피 전문점 + 특별한 디저트 → 전문적인 카페 경쟁력

단순한 일반 카페가 아닌 커피를 전문적으로 운영하면서 다양한 디저트를 함께 구성한 카페입니다.

커피에 대한 전문성을 바탕으로 완성도 높은 커피 메뉴와 디저트를 함께 제공하여, 커피를 중심으로 한 전문적인 매장 구성을 갖추고 있습니다.

특히 커피와 디저트를 함께 즐길 수 있는 메뉴 구성을 통해 커피 수요와 디저트 수요를 동시에 확보할 수 있다는 점이 장점입니다.

→ 커피 전문성을 갖춘 카페 운영과 차별화된 디저트 구성을 함께 원하시는 분께 적합

◎ 업무시설 + 주거생활권 → 직장인·지역 주민 복합수요

주변으로 업무시설과 오피스, 주거시설이 함께 형성되어 있어 평일 직장인과 업무 방문객은 물론 지역 주민의 생활형 카페 수요까지 함께 확보하기 좋은 상권입니다.

인근 생활권에는 오피스텔과 주거시설이 형성되어 있으며 교육시설도 다수 분포하고 있어 업무수요와 생활수요를 함께 확보할 수 있는 환경입니다.

→ 직장인 수요와 주거생활 수요가 함께 형성된 복합상권을 선호하시는 분께 적합

◎ 일·월 휴무 + AUTO 운영 + 공원·수변 인접 → 효율적인 운영구조

오전 8시부터 오후 7시까지 운영하며 일·월 휴무하는 형태로 운영되고 있습니다.

또한 AUTO 운영 시스템을 갖추고 있어 효율적인 매장 관리가 가능하며, 직원 1명과 아르바이트 1명으로 운영되는 구조를 활용할 수 있다는 점도 장점입니다.

주변으로 공원과 수변 공간이 형성되어 있어 여유롭게 휴식하거나 산책을 즐기는 방문객의 카페 이용수요도 기대할 수 있으며, 쾌적한 주변 환경이 매장 분위기 형성에도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

→ 효율적인 운영구조와 쾌적한 주변 환경을 함께 갖춘 카페를 찾으시는 분께 적합

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[ ■ 서초 상권 POINT ]

◎ 업무시설 + 오피스 수요 → 시간대별 안정적인 카페 소비수요

주변에 오피스 및 업무시설이 밀집해 있어 평일을 중심으로 자연스러운 카페 이용 흐름이 형성되는 입지입니다.

아침에는 간단한 커피 구매부터 점심 이후 커피와 디저트, 오후 간식 수요까지 이어질 수 있어 시간대별로 다양한 소비가 발생하기 좋은 구조입니다.

특히 업무시설 종사자들의 일상적인 이용과 재방문이 반복될 수 있는 상권으로, 커피 전문점과 디저트 매장의 장점을 함께 살리기 좋습니다.

★ 평일 중심의 지속적인 소비 흐름을 바탕으로 안정적인 카페 운영을 기대할 수 있는 입지입니다.

◎ 주거시설 + 교육시설 인접 → 지역 주민 생활형 소비수요

주변에 주거시설과 교육시설이 함께 형성되어 있어 업무수요 외에도 지역 주민과 학부모 등 다양한 생활권 수요를 확보하기 좋습니다. 

해당 생활권에는 다수의 교육시설이 확인되어 주거 배후수요와 교육 관련 생활수요가 함께 형성되어 있습니다.

특히 커피와 베이커리를 함께 판매하는 업종 특성상 일상적인 커피 수요부터 간단한 디저트·베이커리 구매수요까지 폭넓게 대응할 수 있습니다.

★ 업무수요와 주거생활 수요가 함께 형성되어 다양한 고객층을 확보하기 좋은 상권입니다.

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[ ■ 개발호재 PLUS+ ]

◎ AI 미래융합혁신특구 + AI 테크시티 조성 → 첨단산업 배후수요 확대

일대 약 40만㎡ 규모가 AI 미래융합혁신특구로 지정되면서

AI 기업과 연구기관, 인재가 모이는 첨단산업 거점으로 육성되고 있습니다.

또한 서울 AI 테크시티 조성사업을 통해 AI 산·학·연 협력공간과 기업 지원시설, 문화·주거공간 등이 확충될 계획으로, 향후 관련 기업과 종사자 유입 및 주변 생활·상업수요 확대가 기대됩니다.

★ AI 기업·연구기관 집적과 복합공간 조성을 통한 장기적인 배후수요 확대 기대

◎ 대규모 도시첨단물류단지 복합개발 → 업무·상업·주거 기능 확대

인근에서는 약 8만6천㎡ 규모의 도시첨단물류단지 개발사업이 추진되고 있으며, 지하 8층~지상 58층 규모의 복합단지에 물류·R&D·업무·판매·숙박·주거 기능을 함께 조성하는 계획이 승인되었습니다.

사업에는 R&D·업무시설 확충과 주택·녹지, 교통 인프라 개선 등이 포함되어 있어 향후 개발이 진행될 경우 관련 종사자와 방문객, 생활인구 증가 및 주변 상권 활성화​에 긍정적인 영향을 줄 수 있을 것으로 기대됩니다.

★ 대규모 복합개발을 통한 업무·상업·주거 기능 확충 및 주변 상권 활성화 기대

※ 각종 개발사업 및 도시계획은 관계기관의 추진상황과 인·허가 절차에 따라 일정 및 세부내용이 변경될 수 있습니다.

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[ ★ 이런 분께 추천드립니다 ]

▶ 꾸준히 매출을 유지할 수 있는 기존 운영 매장을 찾으시는 분
▶ 차별화된 원두를 활용한 커피 전문점과 디저트를 함께 운영할 카페를 선호하시는 분
▶ 업무시설·오피스 중심의 평일 고정수요를 확보할 수 있는 매장을 운영하고 싶으신 분
▶ 주거시설·교육시설 등 생활권 수요까지 함께 확보할 수 있는 복합상권을 찾으시는 분
▶ 현재 운영시간과 휴무일을 활용해 본업과 병행하는 투잡 형태의 카페 운영을 원하시는 분
▶ AUTO 운영할 수 있는 곳에서 시작하고 싶으신 분
▶ 주변 공원과 수변 공간이 조성된 쾌적한 환경에서 여유로운 분위기의 카페 운영을 계획하시는 분

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■ 자세한 사항은 전화상담 및 방문 시 매출·지출 관련 자료 확인 가능합니다.

※ 비공개 매물로 상호 및 세부 위치는 상담을 통해 안내드립니다.
※ 매출 및 지출자료는 양도인이 제공한 자료를 기준으로 작성되었으며 실제 수익은 운영방식 및 영업환경에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 임대차 및 양도조건은 계약 전 관련 자료를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.