#송파구 핵심 역세권 카페 #직장인 상권 #법조·공공업무시설 인접 #대형 오피스 상권 #분위기 좋은 카페

[ ★ 한눈에 보는 매물 ]

■ 월매출 약 1,400만 원 / POS 확인 가능
■ 보증금 5,000만 원 / 월세 280만 원(VAT 별도)
■ 제공자료 기준 월 잔여수익 약 320만 원
■ 약 25평 / 1층 / 홀·포장 가능
■ 역세권+업무시설·법조·공공시설과 주거시설이 함께 형성된 복합생활권
■ AUTO 운영 시스템이 적용된 효율적인 운영 구조

★ 평일 직장인 수요 + 직접 로스팅 + 베이커리 복합운영

대형 업무시설과 오피스가 밀집된 상권으로, 평일 직장인과 업무 방문객은 물론 지역 주민의 커피·디저트 소비수요까지 함께 확보하기 유리한 카페 상권입니다.

특히 직접 로스팅한 원두와 베이커리를 함께 운영하는 차별화된 매장 구성을 갖추고 있으며, 주말·공휴일 휴무 + AUTO 운영이 가능한 효율적인 운영구조를 갖춘 매물입니다.

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[ ★★★ 매물 핵심 POINT ]

● POINT 01. 월매출 1,400만 원 + 성수기 1,800만 원 + AUTO 운영

약 25평 규모에서 월매출 약 1,400만 원 (성수기 1,800만 원)이 발생하고 있는 매장입니다.

평일 업무수요가 중심이 되는 상권 특성에 맞춰 운영되고 있으며, 주말·공휴일 휴무가 가능하고 AUTO 운영 시스템이 적용된 효율적인 운영 구조를 갖추고 있습니다.

영업시간 및 영업일을 확대하는 등 일반 카페 형태로 운영 방식을 조정할 경우, 현재보다 매출을 높일 수 있습니다.

● POINT 02. 역세권 + 업무·법조·공공시설 + 주거수요 → 탄탄한 복합 고정수요

주변으로 대형 업무시설과 지식산업센터, 오피스, 법조·공공업무시설은 물론 주거시설까지 함께 형성되어 있어 직장인·업무 방문객과 지역 주민의 수요를 함께 확보하기 좋은 상권입니다.

특히 출근시간대 테이크아웃부터 점심·오후시간대 커피 및 디저트 수요까지 폭넓게 대응할 수 있으며, 업무시설 중심의 상권 특성상 안정적인 평일 고정수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

● POINT 03. 직접 로스팅 + 베이커리 → 차별화된 매장 경쟁력

단순 커피 판매점이 아닌 직접 로스팅한 원두와 커피, 베이커리를 함께 운영하는 로스터리 카페입니다.

직접 로스팅한 원두를 기반으로 한 커피와 베이커리 메뉴를 함께 구성하고 있어 일반적인 카페와 차별화된 메뉴 경쟁력을 갖추고 있습니다.

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[ ■ 매출 및 지출 현황 ]

■ 월매출 : 약 1,400만 원 / POS 확인 가능

● 임대료 : 약 280만 원 (VAT 별도)
● 재료비 : 약 250만 원
● 인건비 : 450만 원
● 관리비 : 약 50만 원
● 기타경비 : 약 5만 원

■ 총 지출 : 약 1,080만 원

★ 제공자료 기준 월 잔여수익 : 약 320만 원
→ 월매출 대비 임대료 비중 약 20%

 - 본 매장은 동일 상호 유지 조건의 매물입니다.
 - 원두 생산·온라인 판매를 함께 운영하고 있어, 쇼룸 형태의 본 매장에서는 자체 공수한 원두를 사용하고 있습니다.

   일반 카페처럼 유통·납품 단계를 거쳐 원두를 매입하는 구조가 아니기 때문에 커피 원재료비 비중이 현저히 낮으며, 현재 공개되는 지출 내역의 낮은 재료비는 이러한 자체 조달 구조가 반영된 결과입니다.

 - 양수 후 기존과 동일한 원두 공급 구조를 그대로 이용할 수 있습니다.

  자체 공수·생산되는 원두를 일반 시중 납품가 대비 경쟁력 있는 가격으로 공급받아 사용할 수 있어, 일반 카페보다 원두 매입 부담이 낮고 안정적인 원가 관리가 가능한 것이 큰 장점입니다.

 - 현재는 일반 카페보다는 쇼룸 성격으로 운영되고 있어 영업시간이 짧고 휴무일도 많은 편입니다.

  양수 후 영업시간 및 영업일을 확대하는 등 일반 카페 형태로 운영 방식을 조정할 경우, 현재보다 매출을 높일 수 있는 여지가 충분합니다.

  특히 인근에 웨딩홀 2곳이 위치해 있어 현재 제한적인 주말 운영을 확대할 경우 예식 방문객 및 유동인구 유입에 따른 주말 추가 매출도 기대할 수 있습니다.

※ 상기 매출 및 지출은 양도인이 제공한 자료를 기준으로 작성되었습니다.
※ 실제 수익은 계절, 영업일수, 인건비, 배달비용 및 운영방식 등에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 업종 특성상 성수기와 비수기의 매출 편차가 발생할 수 있습니다.

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[ ■ 매장 기본정보 ]

● 업종 : 로스터리·베이커리 카페
● 지역 : 서울 업무·법조 복합상권 ★역세권
● 전용면적 : 약 25평(82.65㎡)
● 층수 : 1층
● 보증금 : 5,000만 원
● 월 임대료 : 280만 원(VAT 별도)
● 권리금 : 17,000만 원
● 영업시간 : 8:00 ~ 18:00
● 정기휴무 : 토, 일, 공휴일 휴무
● 오픈 : 2021년 6월

※ 비공개 매물로 상호 및 세부 위치는 상담 시 안내드립니다.

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[ ■ 매장 경쟁력 ]

◎ 월 매출 약 1,400만 원 + 성수기 약 1,800만 원 → 안정적인 운영 기반

해당 매장은 월평균 약 1,400만 원, 성수기 약 1,800만 원의 매출이 발생하고 있는 운영 매장입니다.

평일 업무수요를 중심으로 매출이 형성되는 상권으로, 주말·공휴일 휴무에도 평일 중심의 영업구조를 갖추고 있다는 점이 특징입니다.

현재는 쇼룸 성격으로 영업시간이 짧고 휴무일이 많은 편으로, 양수 후 영업시간 및 영업일을 확대해 일반 카페 형태로 운영할 경우 추가적인 매출 확대를 기대할 수 있습니다.

특히 인근 웨딩홀 2곳의 예식 방문객 및 주말 유동수요까지 활용할 수 있어 주말 매출 확대도 기대할 수 있습니다.

→ 기존 매출과 운영 시스템을 갖추고 있으면서 영업 확대를 통해 추가 매출을 기대할 수 있는 카페를 찾으시는 분께 적합

◎ 직접 로스팅 + 베이커리 → 차별화된 카페 경쟁력

단순 커피 판매 매장이 아닌 직접 로스팅한 원두와 커피, 베이커리를 함께 운영하는 로스터리 카페입니다.

직접 로스팅한 원두를 활용한 커피와 자체적인 베이커리 메뉴를 함께 구성하여 일반적인 카페와 차별화된 상품 경쟁력을 갖추고 있습니다.

특히 기존 운영자가 직접 로스팅과 메뉴 개발에 대한 경험을 축적해 온 매장으로, 기존 운영 시스템과 메뉴 구성을 활용할 수 있다는 점이 장점입니다.

→ 로스터리·베이커리 복합운영이 가능한 차별화된 카페를 찾으시는 분께 적합

◎ 역세권 + 대형 업무시설 + 법조·공공시설 + 주거생활권 → 탄탄한 복합 고정수요

주변으로 대형 업무시설과 오피스, 지식산업센터 등이 형성되어 있으며 법조·공공업무시설과 주거 생활권까지 함께 자리하고 있어, 평일 직장인과 업무 방문객은 물론

지역 주민의 수요까지 확보하기 좋은 상권입니다.

출근시간대 커피 수요부터 점심시간 이후 디저트·커피 소비, 주거지역의 일상적인 카페 이용수요까지 다양한 고객층의 반복적인 소비수요를 흡수하기 좋은 구조입니다.

→ 직장인 수요와 주거생활 수요가 함께 형성된 카페를 선호하시는 분께 적합

◎ 주말·공휴일 휴무 + AUTO 운영 → 효율적인 운영구조

오전 8시부터 오후 6시까지 운영하며 토·일·공휴일은 휴무하는 형태로 운영되고 있습니다.

또한 AUTO 운영 시스템을 갖추고 있어 효율적인 매장 관리가 가능하며, 기존 운영방식을 활용해 인수 후에도 안정적인 운영을 이어가기 좋은 매장입니다.

→ 주말 영업 부담을 줄이고 평일 중심으로 운영하고 싶으신 분께 적합

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[ ■ 송파 상권 POINT ]

◎ 대형 업무시설 + 오피스 밀집 → 탄탄한 직장인 수요

주변으로 대형 업무시설과 오피스, 지식산업센터 등이 밀집되어 있어 평일 상주 직장인을 중심으로 한 소비수요가 형성되어 있습니다.

→ 출근시간대 테이크아웃 수요

→ 점심시간 커피·디저트 수요

→ 오후시간대 직장인 간식·커피 수요

→ 업무시설 종사자 반복 방문수요

★ 평일 업무수요를 기반으로 꾸준한 커피 소비가 발생하는 업무밀착형 카페 상권입니다.

◎ 역세권 + 법조·공공업무시설 + 주거생활권 인접 → 직장인·방문객·지역 주민 수요

주변에 법조 관련 시설과 공공업무시설 등이 함께 형성되어 있어 상주 직장인과 업무 방문객은 물론, 인근 주거생활권의 지역 주민 수요까지 함께 확보하기 좋은 입지입니다.

특히 커피와 베이커리를 함께 판매하는 업종 특성상 업무 방문객의 식음료 소비부터 직장인의 일상적인 커피 수요, 지역 주민의 생활형 카페 수요까지 폭넓게 대응할 수 있습니다.

★ 업무시설·공공·법조 수요와 주거생활 수요가 함께 형성되어 다양한 소비층을 확보하기 좋은 상권입니다.

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[ ■ 개발호재 PLUS+ ]

◎ 대규모 업무시설 및 복합업무권역 조성 → 배후수요 확대

해당 권역은 대규모 업무시설과 법조·공공시설 등이 함께 형성된 복합 업무지역으로, 지속적인 업무·상업 기능 확대에 따라 배후수요가 형성되어 있는 지역입니다.

향후 관련 시설 이용객과 종사자 수요가 지속적으로 유지되면서 평일 중심의 상권 소비 기반을 뒷받침할 수 있을 것으로 기대됩니다.

★ 대규모 업무·공공시설을 기반으로 한 탄탄한 배후수요 확보

◎ 업무·주거·상업시설 복합 생활권 → 다양한 소비수요 확보

주변으로 업무시설뿐 아니라 오피스텔·주거시설과 근린생활시설 등이 함께 형성되어 있어 직장인 중심의 평일 수요와 인근 거주자의 생활 소비수요를 함께 흡수할 수 있는 환경입니다.

★ 업무수요와 생활수요가 함께 형성된 복합 상권으로 안정적인 소비 기반 기대

※ 시설 및 상권 활성화 정책은 관계기관의 추진상황에 따라 일정과 세부내용이 변경될 수 있습니다.

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[ ★ 이런 분께 추천드립니다 ]

▶ 월매출 약 1,400만 원 이상의 기존 카페 매장을 찾으시는 분
▶ 직접 로스팅 + 베이커리를 함께 운영하는 차별화된 카페를 선호하시는 분
▶ 대형 업무시설과 오피스 중심의 직장인 수요를 확보할 수 있는 매장을 운영하고 싶으신 분
▶ 법조·공공업무시설 등 다양한 평일 고정수요가 있는 상권을 찾으시는 분
▶ 주말·공휴일 휴무가 가능하여 워라밸을 중시하시는 분
▶ AUTO 운영 시스템을 활용해 효율적으로 매장을 운영할 수 있는 곳에서 시작하고 싶으신 분
▶ 인근 주거·생활수요가 결합된 매장에서의 운영을 계획하시는 분

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■ 자세한 사항은 전화상담 및 방문 시 매출·지출 관련 자료 확인 가능합니다.

※ 비공개 매물로 상호 및 세부 위치는 상담을 통해 안내드립니다.
※ 매출 및 지출자료는 양도인이 제공한 자료를 기준으로 작성되었으며 실제 수익은 운영방식 및 영업환경에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 임대차 및 양도조건은 계약 전 관련 자료를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.