#서울대표 대형 트렌드·문화·오피스 상권 #10대 20대 30대 유동인구 풍부 #성수핵심상권 #넓은 포토부스 #24시 무인 매장

[ ★ 한눈에 보는 매물 ]

■ 월매출 약 2,500만 원 / POS 확인 가능
■ 보증금 5,000만 원 / 월세 352만 원(VAT 포함)
■ 제공자료 기준 월 잔여수익 약 1,280만 원
■ 약 21평 / B1층 / 24시 운영
■ 누구나 다 아는 서울 핵심 대형 트렌드·문화·오피스 상권으로  10·20·30대 유동인구가 풍부합니다.
■ 안정적인 매출과 24시간 무인으로 AUTO 운영 가능

★ 안정적인 매출 + 무인 AUTO 운영 + 효율적인 수익구조
서울 핵심 트렌드·문화·오피스 상권에 위치한 10·20·30대 풍부한 유동과 안정적인 매출, 24시간 무인 AUTO 운영이 가능한 포토부스 매물입니다.

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[ ★★★ 매물 핵심 POINT ]

● POINT 01. 월매출 2,500만 원 + 월세 352만 원

약 21평 규모에서 월매출 약 2,500만 원​이 발생하고 있는 운영 매장으로, POS 자료를 통해 매출 확인이 가능합니다.

특히 월세 352만 원(VAT 포함)​으로 월매출 대비 임대료 비중이 약 14.1% 수준입니다.

★ 안정적인 월매출 + 성수기 높은 매출력까지 확인되는 운영 매장

안정적인 월매출 + 성수기 높은 매출력을 갖춘 매장으로, 매출 규모와 운영 효율성을 함께 눈여겨볼 만한 매물입니다.

● POINT 02. 2030 방문객이 풍부한 트렌드 상권

매장 주변으로 카페·F&B·문화·쇼핑 관련 시설과 업무시설이 함께 형성된 상권으로, 평일에는 직장인 수요, 주말에는 외부 방문객과 여가·데이트 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

특히 20~30대 방문객과 데이트·관광 수요가 풍부한 트렌드 상권으로 사진 콘텐츠 업종과 궁합이 좋은 고객층을 확보하기 유리합니다.

→ 직장인 + 2030 + 데이트·관광 수요가 함께 형성된 상권

● POINT 03. 24시간 AUTO 운영 → 효율적인 관리형 매장

24시간 운영 + AUTO 운영 시스템을 갖추고 있어 상주 인력을 최소화할 수 있는 매장입니다. 

현재 청소 아르바이트 2명 중심으로 관리되고 있어 직접 상주하지 않는 관리형 운영을 희망하는 분들에게 적합합니다.

→ 24시간 운영 + 자동화 시스템 + 소수 인력 관리

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[ ■ 매출 및 지출 현황 ]

■ 월매출 : 약 2,500만 원 / POS 확인 가능

● 임대료 : 약 352만 원 (VAT 포함)
● 재료비 : 약 125만 원
● 인건비 : 약 30만 원
● 관리비 : 약 33만 원
● 기타경비 : 약 680만 원

■ 총 지출 : 약 1,220만 원

★ 제공자료 기준 월 잔여수익 : 약 1,280만 원
→ 월매출 대비 임대료 비중 약 14.1%

※ 상기 매출 및 지출은 양도인이 제공한 자료를 기준으로 작성되었습니다.
※ 실제 수익은 계절, 영업일수, 인건비, 배달비용 및 운영방식 등에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 업종 특성상 성수기와 비수기의 매출 편차가 발생할 수 있습니다.

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[ ■ 매장 기본정보 ]

● 업종 : 프랜차이즈 포토부스 전문점
● 지역 : 서울 성동구 → 서울을 대표하는 문화·트렌드 핵심 상권
● 전용면적 : 약 21평(69.42㎡)
● 층수 : B1층
● 보증금 : 5,000만 원
● 월 임대료 : 352만 원(VAT 포함)
● 권리금 : 35,000만 원
● 영업시간 : 24HR
● 정기휴무 : 연중무휴
● 오픈 : 2021년 4월

※ 비공개 매물로 상호 및 세부 위치는 상담 시 안내드립니다.

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[ ■ 매장 경쟁력 ]

◎ 직장인 + 2030 방문객이 함께 형성된 트렌드 상권

2021년 4월 오픈한 매장으로 인근에 오피스·지식산업센터 등 업무시설이 밀집해 있어 평일 직장인 수요가 형성되어 있으며, 동시에 카페·F&B·쇼핑·문화 콘텐츠 시설이 다양하게 자리한 지역입니다.

특히 해당 권역은 20~30대 방문객과 외부 유입 고객이 많은 트렌드형 상권으로, 평일에는 직장인, 주말에는 여가·쇼핑 목적의 방문객까지 폭넓은 고객층을 기대하기 좋은 매장입니다.

◎ 카페·F&B·문화시설 밀집 → 체류형 소비수요 풍부

주변으로 카페, 음식점, 편집숍, 문화공간, 업무시설 등이 복합적으로 형성되어 있어 단순 생활상권과 달리 목적을 가지고 찾아오는 외부 방문객이 많은 것이 특징입니다.

이처럼 먹거리 + 쇼핑 + 문화 콘텐츠가 함께 형성된 상권은 사진 촬영과 같은 체험형 콘텐츠 업종과도 궁합이 좋은 입지로 볼 수 있습니다.

◎ 검증된 매출력 + 안정적인 프랜차이즈 시스템

안정된 매출과 전국에 수백개의 가맹점을 보유한 사진 콘텐츠 프랜차이즈로 운영되고 있어, 이미 구축된 브랜드 인지도와 체계적인 운영 시스템을 활용할 수 있습니다.

실제 운영 매장의 검증된 매출 흐름을 확인하면서 인수할 수 있으며, 신규 브랜드를 직접 구축하는 부담 없이 검증된 프랜차이즈 시스템을 기반으로 안정적인 운영을 시작할 수 있다는 점이 장점입니다.

◎ 24시간 AUTO 운영 → 인건비 부담을 낮춘 효율적인 운영구조

24시간 운영이 가능한 무인·자동화 시스템을 갖추고 있어 상주 인력을 최소화할 수 있는 매장입니다.

현재도 AUTO 운영 + 청소 아르바이트 2명 중심으로 관리되고 있어, 직접 매장에 상주하기 어려운 예비 창업자도 비교적 효율적으로 운영을 검토할 수 있습니다.

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[ ■ 성동구 상권 POINT ]

◎ 오피스·업무시설 밀집 → 평일 직장인 수요

주변으로 오피스 및 업무시설이 형성된 상권으로 평일 출퇴근 직장인의 유동이 이어지며, 인근 F&B 및 카페시설과 연계된 소비수요도 기대할 수 있습니다.

→ 출퇴근 직장인 수요
→ 점심·식사 후 여가수요
→ 업무시설 방문객 수요

◎ 카페·F&B·문화·쇼핑시설 밀집 → 주말 방문수요

주변에 다양한 카페·음식점·문화 및 쇼핑 관련 시설이 형성되어 있어 단순 거주형 상권보다 외부 방문객의 유입이 활발한 트렌드형 상권입니다.

특히 20~30대 방문객과 데이트·관광 수요가 풍부한 상권으로 사진 콘텐츠 업종의 주요 고객층과 높은 연관성을 기대할 수 있습니다.

★ 직장인 수요 + 2030 방문객 + 데이트·관광 수요가 함께 형성된 트렌드 상권

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[ ■ 개발호재 PLUS+ ]

◎ 대규모 복합개발 추진 → 업무·주거·문화 기능 확충

인근 지역에는 대규모 글로벌 업무복합단지 개발사업이 추진되고 있으며, 향후 업무·주거·숙박·문화시설 등이 복합적으로 조성될 예정입니다. 

또한 약 5만3,000㎡ 규모의 창업지원시설과 입체보행공원, 연결통로 등 기반시설 확충도 계획되어 있어 주변 생활환경과 방문객 유입 증가가 기대됩니다.

향후 개발이 본격화되면 업무시설 종사자 및 방문객 증가와 상권 활성화를 기대할 수 있어 현재 형성된 트렌드 상권과 함께 장기적인 성장 가능성을 기대할 수 있는 지역입니다.

★ 대규모 업무·주거·문화 개발 + 기반시설 확충 → 향후 상권 활성화 기대

※ 개발계획 및 사업 일정은 관계기관의 추진상황 및 인허가 등에 따라 변경될 수 있습니다.

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[ ★ 이런 분께 추천드립니다 ]

▶ 월 매출이 안정적인 매장을 찾으시는 분
▶ 24시간 AUTO 운영이 가능한 매장을 선호하시는 분
▶ 직접 상주하지 않고 관리형으로 운영하고 싶으신 분
▶ 2030 방문객이 풍부한 서울 핵심 트렌드 상권을 찾으시는 분
▶ 브랜드 인지도가 확보된 프랜차이즈 매장에서 시작하고 싶으신 분
▶ 직장인+ 데이트·관광 수요가 함께 있는 상권에서의 운영을 계획하시는 분
▶ 미래 가치의 가능성을 고려하고 싶은 분

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■ 자세한 사항은 전화상담 및 방문 시 매출·지출 관련 자료 확인 가능합니다.

※ 비공개 매물로 상호 및 세부 위치는 상담을 통해 안내드립니다.
※ 매출 및 지출자료는 양도인이 제공한 자료를 기준으로 작성되었으며 실제 수익은 운영방식 및 영업환경에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 임대차 및 양도조건은 계약 전 관련 자료를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.