#디저트 한식 프랜차이즈 전문점 #샵인샵 #다양한 고객 확보 가능 매장 #효율적인 운영 가능 #꾸준히 매출 증가 중

[ ★ 한눈에 보는 매물 ]

■ 월매출 약 3,000만 원 / POS 확인 가능 

* 업종 특성상 성/비수기 매출차가 있으나 전년 대비 매출은 꾸준히 상승세를 보이고 있습니다. 자세한 매출 내역은 문의 시 안내드리겠습니다.
■ 보증금 2,000만 원 / 월세 130만 원(VAT 포함)
■ 제공자료 기준 월 잔여수익 약 860만 원
■ 약 15평 / 1층 / 포장·배달 가능
■ 디저트 프랜차이즈 전문점 + 한식 프랜차이즈 전문점 샵인샵 운영
■ 20~40대 여성 고객 중심의 탄탄한 소비층
■ 버스정류장 도보 약 1분 / 편의점 도보 약 1분
■ 약국 도보 약 3분 / 어린이집 도보 약 4~5분
■ 천 산책·운동 동선과 가까운 생활권

★ 안정적인 월매출 + 낮은 월세 + 샵인샵 운영구조 
활발한 배달수요를 바탕으로 디저트와 한식이라는 서로 다른 업종을 한 공간에서 함께 운영할 수 있는 샵인샵 매물입니다.

────────────────────

[ ★★★ 매물 핵심 POINT ]

● POINT 01. 월매출 3,000만 원 + 월세 130만 원

약 15평 규모에서 월매출 약 3,000만 원​이 발생하고 있는 운영 매장으로, POS 자료를 통해 매출 확인이 가능합니다.

특히 월세 130만 원(VAT 포함)​으로 월매출 대비 임대료 비중이 약 4.3% 수준입니다.

★ 월매출 대비 낮은 월세 부담 → 효율적인 고정비 구조

매출이 이미 형성된 상태에서 상대적으로 낮은 임대료로 운영할 수 있어 매출 규모와 임대조건을 함께 고려했을 때 운영 효율을 기대할 수 있는 매물입니다.

● POINT 02. 디저트 + 한식 샵인샵 → 한 공간에서 두 가지 수요 확보

본 매장은 디저트 전문 브랜드와 한식 브랜드가 함께 운영되는 샵인샵 형태로 구성되어 있습니다.

단순 디저트 매장과 달리 식사·간식 수요와 디저트 수요를 함께 흡수할 수 있어 시간대와 고객층에 따른 매출 다각화를 기대할 수 있습니다.

특히 가족 고객, 학생, 여성 고객 등 다양한 고객층이 이용하기 좋은 구조로, 한 업종에만 의존하지 않고 서로 다른 메뉴 수요를 하나의 매장에서 확보할 수 있다는 점이 경쟁력입니다.

→ 디저트 수요 + 식사·간식 수요 → 매출채널 다각화

● POINT 03. 약 15평 1층 매장 → 효율적인 운영 가능

약 15평 규모의 1층 매장으로 대형 매장에 비해 공간 관리 부담이 적고, 효율적인 동선으로 운영하기 좋은 규모입니다.

또한 1층에 위치치해 고객 접근성이 좋좋으며, 인근 생활동선을 이용하는 고객들이 자연스럽게 방문할 수 있는 구조입니다.

현재 직원 3명으로 운영되고 있어 소수 인원 중심의 운영을 계획하시는 분들에게도 적합합니다.

→ 소교모 운영 / 부부창업 / 가족창업/ 초보창업에 적합

────────────────────

[ ■ 매출 및 지출 현황 ]

■ 월매출 : 약 3,000만 원 / POS 확인 가능

● 임대료 : 약 130만 원 (VAT 포함)
● 재료비 : 약 800만 원
● 인건비 : 약 300만 원
● 관리비 : 약 100만 원
● 기타경비 : 약 810만 원

■ 총 지출 : 약 2,140만 원

★ 제공자료 기준 월 잔여수익 : 약 860만 원
→ 월매출 대비 임대료 비중 약 4.3%

※ 상기 매출 및 지출은 양도인이 제공한 자료를 기준으로 작성되었습니다.
※ 실제 수익은 계절, 영업일수, 인건비, 배달비용 및 운영방식 등에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 디저트 업종 특성상 성수기와 비수기의 매출 편차가 발생할 수 있습니다.

────────────────────

[ ■ 매장 기본정보 ]

● 업종 : 프랜차이즈 디저트 전문점 + 한식 샵인샵
● 지역 : 서울 도봉구 생활권
● 전용면적 : 약 15평(52.14㎡)
● 층수 : 1층
● 보증금 : 2000만 원
● 월 임대료 : 130만 원(VAT 포함)
● 권리금 : 9,000만 원
● 영업시간 : 10:30 ~ 22:30
● 정기휴무 : 수요일
● 오픈 : 2025년 4월

※ 비공개 매물로 상호 및 세부 위치는 상담 시 안내드립니다.

────────────────────

[ ■ 매장 경쟁력 ]

◎ 디저트 전문 브랜드 + 한식 브랜드 샵인샵

본 매장의 가장 큰 특징은 디저트 전문 브랜드와 한식 브랜드를 한 공간에서 함께 운영하는 샵인샵 구조입니다.

디저트와 식사·간식이라는 서로 다른 수요를 동시에 확보할 수 있어 특정 메뉴에만 매출이 집중되는 것을 줄이고 시간대별 다양한 고객 수요를 공략하기 좋은 운영 형태입니다.

특히 학생부터 20~40대 여성, 가족 고객까지 폭넓게 접근할 수 있어 생활권 상권과 궁합이 좋은 복합 매출구조를 갖추고 있습니다.

◎ 포장+배달 →  다양한 판매채널 확보

매장 앞 유동인구에만 의존하지 않는 영업이 가능합니다.

주변 주거지역을 대상으로 배달수요까지 함께 확보할 수 있어 15평 규모의 소형 매장에서도 영업범위를 넓힐 수 있다는 점이 장점입니다.

◎ 20~40대 여성 중심의 고객층

주요 고객층이 20~40대 여성으로 형성되어 있어 디저트 및 간식 소비와 연결하기 좋은 수요층을 확보하고 있습니다.

여기에 주변 주거·생활시설 이용객, 학생, 가족 단위 고객 등 다양한 고객층까지 함께 흡수할 수 있어 특정 연령층에만 의존하지 않는 운영이 가능합니다.

◎ 소형 평수 + 효율적인 인력구조

약 15평 규모로 대형 매장에 비해 관리 부담이 상대적으로 적으며, 현재 직원 3명으로 운영되고 있습니다.

매장 규모와 운영인력을 고려하면 소규모·가족·부부창업을 계획하시는 분들이 검토하기 좋은 매장입니다.

────────────────────

[ ■ 주변 상권 POINT ]

◎ 버스정류장 도보 약 1분 → 대중교통 접근성 우수

매장에서 가까운 거리에 버스정류장이 위치하며, 주변으로 여러 버스정류장이 형성되어 있어 ​버스 이용객과 지역 주민의 접근성이 좋은 입지입니다.

→ 도보 1분 버스정류장 + 다수의 버스노선 → 생활권 접근성 확보

◎ 편의점 도보 약 1분 → 일상적인 생활동선 확보

인근에 편의점이 도보 약 1분 거리에 위치해 있어 간단한 구매와 생활편의 수요가 발생하기 좋은 환경입니다.

특히 편의점·음식점 등 생활형 시설이 가까이 자리하고 있어 주민들이 일상적으로 이동하는 생활동선과 연결된 상권이라는 점이 장점입니다.

◎ 약국 도보 약 3분 → 생활편의시설 가까운 입지

인근에 약국이 도보 약 3분 거리에 위치해 있어 주변 주민들의 생활편의성이 좋습니다.

약국을 비롯한 생활편의시설과 음식점 등이 가까운 거리에 형성되어 있어 단순 목적형 방문뿐 아니라 생활권 내 반복적인 이동이 발생하는 입지입니다.

◎ 어린이집 도보 약 4~5분 → 가족·주부 고객 접근성

인근에 국공립 어린이집을 포함한 어린이집들이 도보 약 4~5분권에 자리하고 있어 자녀를 동반하는 가족 및 학부모 고객의 생활동선과도 연결됩니다.

→ 가족 고객 + 학부모 고객 + 지역 주민 → 다양한 생활형 소비수요

◎ 천 산책·운동 동선 인접 → 생활형 유동 기대

인근에 천 산책로 및 운동시설이 형성되어 있으며, 도봉구에서 주민들이 이용할 수 있는 소규모 체육시설을 운영하고 있습니다.

산책·운동을 위해 이동하는 지역 주민의 생활동선과 가까워 일상적인 주민 이용과 함께 자연스러운 유동을 기대할 수 있는 환경입니다.

◎ 주거 + 상업시설이 함께 형성된 생활권

해당 매장 주변에는 주거시설과 음식점·상업시설이 함께 형성되어 있어 주민들의 식사·간식·디저트 소비가 이어지는 생활밀착형 상권으로 볼 수 있습니다.

특히 디저트와 한식을 함께 운영하는 샵인샵 구조와 맞물려 식사 후 디저트, 간식 수요, 포장 및 배달 등 다양한 소비패턴을 공략하기 좋은 입지​입니다.

────────────────────

[ ★ 이런 분께 추천드립니다 ]

▶ 고정적인 월매출 운영 매장을 찾으시는 분
▶ 매출이 형성된 기존 매장을 인수해 안정적으로 시작하고 싶으신 분
▶ 월세 부담이 상대적으로 낮은 매장을 찾으시는 분
▶ 디저트 + 한식 샵인샵으로 매출을 다각화하고 싶으신 분
▶ 약 15평 규모의 소형 매장을 선호하시는 분
▶ 부부창업·가족창업·소규모창업을 계획하시는 분
▶ 주거생활권과 생활편의시설이 가까운 매장을 찾으시는 분
▶ 기존 영업시설을 활용해 빠르게 운영을 시작하고 싶으신 분

────────────────────

■ 자세한 사항은 전화상담 및 방문 시 매출·지출 관련 자료 확인 가능합니다.

※ 비공개 매물로 상호 및 세부 위치는 상담을 통해 안내드립니다.
※ 매출 및 지출자료는 양도인이 제공한 자료를 기준으로 작성되었으며 실제 수익은 운영방식 및 영업환경에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 임대차 및 양도조건은 계약 전 관련 자료를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.