#영등포 핵심 상권 #지하철역 4개 #대형 복합쇼핑시설과 문화시설 #평일 주말 모두 풍부한 유동인구 #생활 인프라와 공공시설 밀집

★★★ 매물 핵심

• 대형 복합쇼핑시설을 중심으로 형성된 핵심 생활권 상권에 위치하여 쇼핑객, 직장인, 지역 주민이 함께 유입되는 복합 상권으로, 풍부한 유동인구와 안정적인 생활 수요를 바탕으로 꾸준한 고객 유입이 이어지는 입지입니다.

• 도보로 이용 가능한 지하철역 4곳과 버스정류장이 위치해 뛰어난 접근성을 갖추고 있으며, 대형 복합쇼핑시설, 영화관, 대형마트 등 다양한 문화·생활시설이 가까워 평일은 물론 주말에도 지속적인 유동인구가 형성되는 상권을 찾으시는 분.

• 소방서, 은행, 주민센터 등 공공·행정시설과 교육센터, 교육기관이 위치해 직장인과 업무 방문객, 학생 및 학부모 고객층까지 폭넓게 확보할 수 있으며, 다양한 생활 인프라를 기반으로 장기적인 상권 성장 가능성을 기대하시는 분.

• 대단지 아파트와 주거지역이 밀집해 있어 안정적인 고정 고객 확보가 가능하며, 전통시장, 찜질방, 정원 등 생활·여가시설과 가족 단위 방문객이 많은 문화시설이 가까워 다양한 소비층의 꾸준한 방문이 이어지는 매장을 원하시는 분.

• 소규모·초보·신혼부부·가족 창업을 계획하시는 분은 물론, 검증된 프랜차이즈와 서울 핵심 복합상권에서 장기적인 운영 및 미래 가치를 함께 고려하며 안정적인 카페 창업을 희망하시는 분께 추천드립니다.

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● 영업시간 및 정기 휴무일

- 영업시간 : 6:30 ~ 21:00

- 정기 휴무일 : 無

● 시설 상태

 - 운영 기간 : 2024년 11월 신설 오픈

 - 시설 상태 : 깔끔하게 유지되어 바로 운영 가능 

● 매장 특징 

- 보증금 : 5000만원

- 임대료 : 374만원 (vat 포함)

- 매장 매출 및 지출

 ■ 매출 : 약 2700만원 (POS 확인가능) 

■ 지출

      ▷임대료 : 약 374만원 (vat 포함)

      ▷물대 : 약 970만원 

      ▷관리비(전기,수도,가스 외) : 약 120만원

      ▷기타(배달대행료 및 정수기,인터넷,전화,캡스,용기 외) : 약 412만원

      ▷인건비 : 300만원

- 권리금 : 12500 만원

- 평수 : 20평

● 매장 설명

• ◎ 2024년 11월 신규 오픈하여 기본적인 시설 관리가 잘 유지되고 있는 프랜차이즈 카페입니다.
• ◎ 약 20평 규모의 효율적인 공간으로 홀·테이크아웃·배달 운영이 모두 가능한 실속형 매장입니다.
• ◎ 양도인과 직원4명이 체계적인 운영 시스템을 구축하여 매장 관리 상태가 우수하며, 안정적인 운영 환경이 갖춰져 있습니다.
• ◎ 영등포를 대표하는 대형 복합쇼핑시설 인근 중심 상권에 위치하여 쇼핑객, 직장인, 지역 주민 등 다양한 고객층의 유입이 꾸준하게 이어지는 핵심 입지입니다.
• ◎ 도보 3~5분 거리에 이용 가능한 지하철역이 4곳 위치해 있어 출퇴근 직장인과 지역 주민은 물론 외부 방문객까지 뛰어난 접근성을 갖춘 상권입니다.
• ◎ 도보 1~3분 거리에 버스정류장이 위치해 다양한 노선 이용이 가능하여 유동인구 확보와 고객 접근성이 우수합니다.
• ◎ 도보 2~5분 거리에 대형 복합쇼핑시설과 영화관이 위치해 쇼핑 및 문화생활을 즐기는 고객들의 자연스러운 방문이 꾸준하게 이어지는 입지입니다.
• ◎ 도보 3~5분 거리에 대형마트가 위치해 생활 소비를 위해 방문하는 지역 주민들의 연계 소비를 기대할 수 있습니다.
• ◎ 도보 2~5분 거리에 재래시장과 다양한 상점들이 형성되어 있어 생활형 소비가 활발하게 이루어지는 안정적인 생활권 상권입니다.
• ◎ 도보 2~5분 거리에 대단지 아파트와 주거지역이 밀집해 있어 지역 주민들의 반복 방문과 꾸준한 고정 고객 확보에 유리합니다.
• ◎ 도보 2~5분 거리에 은행, 주민센터 등 행정·금융시설이 위치해 업무 방문객과 지역 주민들의 꾸준한 유입이 이어지는 입지입니다.
• ◎ 도보 3~5분 거리에 교육센터와 교육기관이 위치해 학생, 학부모, 교육 관계자의 방문 수요까지 함께 확보할 수 있습니다.
• ◎ 도보 3~5분 거리에 소방서 등 공공기관이 위치해 평일 직장인과 민원 방문객의 유입도 꾸준하게 기대할 수 있습니다.
• ◎ 도보 3~5분 거리에 찜질방과 다양한 생활편의시설이 위치해 여가를 즐기는 고객들의 추가 방문이 기대되는 상권입니다.
• ◎ 도보 5분 내외 거리에 정원과 산책 공간이 조성되어 있어 산책객과 가족 단위 고객들의 카페 이용 수요가 꾸준하게 이어집니다.
• ◎ 도보권 내 다양한 문화시설과 가족 단위 여가시설이 위치해 평일은 물론 주말에도 꾸준한 유동인구가 형성되는 입지입니다.
• ◎ 할인 혜택을 통해 저가형 커피 브랜드 대비 약 10% 더 합리적인 가격 경쟁력을 갖추고 있어 가성비를 중시하는 고객들의 꾸준한 방문과 단골 고객 확보에 강점을 갖춘 매장입니다.
• ◎ 어마무시한 양에 먼저 놀라고, 누구나 좋아하는 고소한 커피 맛에 특히 고객들의 만족도가 높은 매장입니다.
• ◎ 주변 병원, 학원, 음식점, 편의점 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 자연스러운 연계 소비가 활발하게 이루어지는 상권입니다.
• ◎ 30~40대 직장인과 여성 고객을 중심으로 쇼핑객, 학생, 가족 단위 고객 등 다양한 소비층이 꾸준하게 방문하는 매장입니다.
• ◎ 1층 메인 상가에 위치하여 가시성과 접근성이 뛰어나 신규 고객 유입과 재방문 고객 확보에 모두 유리합니다.
• ◎ 생활권과 업무권이 함께 형성된 복합상권으로 평일에는 직장인 수요, 주말에는 쇼핑객과 가족 단위 고객 수요가 안정적으로 이어지는 입지입니다.

• ◎ 1인, 소규모, 단체주문까지 다양한 고객층을 수용할 수 있는 운영 방식으로 꾸준한 방문 수요와 추가 매출을 기대할 수 있습니다.

• ◎ 현재도 안정적으로 운영 중인 매장으로 신규 창업 대비 인테리어 및 시설 투자 비용을 크게 절감할 수 있습니다.
• ◎ 시설 상태가 우수하여 별도의 추가 투자 없이 인수 후 즉시 영업이 가능합니다.
• ◎ 프랜차이즈 본사의 체계적인 운영 시스템과 매뉴얼을 활용할 수 있어 초보 창업자도 비교적 쉽게 운영 가능합니다.
• ◎ 다양한 음료와 디저트 메뉴를 갖춘 프랜차이즈 카페로 남녀노소 누구나 부담 없이 이용하기 좋은 브랜드입니다.
• ◎ 다양한 메뉴 구성과 개인 맞춤 옵션 제공으로 고객 만족도가 높으며 선택의 폭이 넓은 매장입니다.
• ◎ 친절한 서비스와 깔끔한 매장 관리로 고객 만족도와 재방문율이 높아 안정적인 단골 고객 확보가 가능합니다.
• ◎ 가성비 좋은 프랜차이즈 카페로 지역 주민과 직장인 모두에게 꾸준한 사랑을 받고 있는 매장입니다.
• ◎ 음료와 디저트 하나하나 정성을 담아 제공하여 처음 방문한 고객도 자연스럽게 재방문으로 이어지는 경쟁력을 갖추고 있습니다.
• ◎ 지역 내 높은 만족도와 좋은 평가를 바탕으로 장기적인 안정 운영이 가능한 검증된 매장입니다.
• ◎ 소규모 인원으로도 효율적인 운영이 가능하여 초보 창업, 부부 창업, 신혼부부 창업, 가족 창업을 계획하시는 분들께 적극 추천드립니다.
• ◎ 개인 맞춤 옵션을 명확히 제공하여 고객 선호를 반영합니다.
• ◎ 프랜차이즈만의 체계화된 시스템으로 고객 이용의 편의성을 높였습니다.
• ◎ 프랜차이즈만의 전문화된 시스템과 브랜드 인지도를 기반으로 안정적인 운영 및 성장을 기대할 수 있습니다.
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• ◎ 영등포 핵심 생활권 중심 상권 → 풍부한 유동인구와 안정적인 고정수요
• → 서울 서남권을 대표하는 대형 복합쇼핑시설과 오피스, 주거시설이 함께 형성된 핵심 생활권에 위치하여 직장인, 쇼핑객, 인근 주민 등 다양한 고객층의 방문이 꾸준히 이어지는 검증된 상권
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• ◎ 생활 인프라와 업무·주거·쇼핑이 조화를 이루는 검증된 복합상권 → 풍부한 고객 유입 기대
  → 병원, 학원, 은행, 주민센터 등 생활 편의시설과 오피스, 주거시설, 대형 상업시설이 함께 조성된 생활밀착형 복합상권으로, 직장인부터 지역 주민, 방문객, 쇼핑객, 가족 단위 고객까지 다양한 수요가 꾸준히 이어져 계절과 요일에 관계없이 안정적인 운영이 가능한 입지

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• ◎ 광역 교통 접근성 우수 → 지역 내·외부 고객 유입 용이
  → 도보로 이용 가능한 거리에 지하철역 4곳과 버스정류장이 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 차량 이동도 편리하여 지역 주민은 물론 외부 방문객까지 폭넓은 고객 유입을 기대 가능한 위치

• ◎ 교육·공공시설 밀집 → 다양한 소비층 유입 기대
  → 도보권 내 교육센터, 교육기관, 소방서, 주민센터 등 교육·행정시설이 위치해 학생, 학부모, 직장인, 민원 방문객 등 다양한 소비층의 꾸준한 유입을 기대
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• ◎ 직접 상권 내 평균 유동 인구는 189,716명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주 중 유동 인구는 191,990명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주말 유동 인구는 183,259명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주거 인구는 10,165명 입니다
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• ◎ 특별한 기술이나 경험이 부족하더라도 창업이 가능합니다

• ◎ 현 상태 그대로 인수하여 바로 운영이 가능한 매장 입니다

• ◎ 초보 창업자들에게 추천 하는 매장입니다

• ◎ 매장 운영에 필요한 모든 노하우를 매수인에게 직접 인계 합니다

• ◎ 초보 창업자에게 창업에 성공 할 수 있게 모든 지원을 하겠습니다

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※ 자세한 사항은 전화상담/ 방문시 매출/지출자료 확인가능합니다