#역세권 #신선한 디저트 #대단지 아파트 형성 #고정 수요 안정 #다양한 디저트

★★★ 매물 핵심

• 아파트·상가·주택·생활편의 시설들이 혼합된 생활형 상권 지역입니다. 

• 역세권 + 대로변 인접 입지로 접근성이 좋고, 대단지 아파트가 형성되어 고정수요가 보장된 위치에서 운영하고 싶은 분.

• 지하철, 버스 등 역세권으로 연결되는 일대 중심상권과 이어지는 위치에 창업하고 싶은 분.

• 20~40대 여성 및 가족 단위 고객 비중이 높아 안정적인 생활 상권 분위기의 매장을 찾는 분.

• 디저트쪽에 관심이 있고, 1인·신혼부부·가족단위로 직접 매장 운영하고자 하는 분

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● 영업시간 및 정기 휴무일

- 영업시간 : 10~20시

- 정기 휴무일 : 월요일

● 시설 상태

 - 운영 기간 : 2024년 12월 신규 오픈

 - 시설 상태 : 최상

● 매장 특징 

- 보증금 : 2000 만원

- 임대료 : 132만원 (vat 포함)

- 매장 매출 및 지출

 ■ 매출 : 약 2200만원

    (POS 확인가능 / 현 Auto 운영중인 매장으로 상주 운영 시 인건비 절감으로 인한 마진율 상승을 기대할 수 있습니다.)

 ■ 지출

      ▷임대료 : 약 132만원 (vat 포함)

      ▷물대 : 약 680만원 

      ▷관리비(전기,수도,가스 외) : 약 75만원

      ▷기타(배달대행료 및 정수기,인터넷,전화,캡스,용기 외) : 약 412만원

      ▷인건비 : 450만원

- 권리금 : 1억  7천 만원

- 평수 : 10평

● 매장 설명

• ◎ 2024년 12월에 신설 오픈하여 최상의 시설과 인테리어를 기대하기 좋은 프랜차이즈 디저트 카페 입니다.
• ◎ 양도인이 직원 2명과 Auto로 운영하고 있는 매장입니다.
• ◎ 1인·신혼부부·가족단위로 운영했을 시, 인건비 절감으로 인한 마진율 상승을 기대할 수 있습니다.
• ◎ 신선한 재료, 다양한 메뉴의 디저트 맛집으로 고객 만족도가 매우 높은 프랜차이즈 카페입니다.
• ◎ 동네 디저트 집으로 유명하여 안정적인 마진을 기대 할 수 있습니다.
• ◎ 맛이 보장 된 시그니처 메뉴를 보유하고 있으며, 단골이 많아서 재방문율 높은 매장입니다.
• ◎ 도보로 3분 거리에 지하철역 위치합니다.
• ◎ 도보로 1~5분거리에 다수의 초등학교, 고등학교, 어린이집이 위치하고 있어서 학생+부모님 손님이 많습니다.
• ◎ 교회·병원·식당·마트·전자스토어·생활편의 시설들이 분포하고 있으며, 상점 연계 소비가 가능한 위치에 있습니다.
• ◎ 역세권+대로변 인접 입지로 접근성이 좋아, 유동인구 손님을 기대하기 좋은 매장입니다.
• @ 1인 간단한 식사가 가능하여, 복잡하지 않게 매장 운영 가능합니다.
• ◎ 20~40대 여성 및 가족 단위 고객층으로 마케팅 활용하면 더 높은 매출 가능합니다. 
• ◎ 깔끔한 매장, 예쁜 비쥬얼과 포장으로 호평이 가득한 매장입니다.
• ◎ 음료의 맛도 보장된 프렌차이즈 카페로 더 높은 매출로 이어지기 좋습니다.
• ◎ 개인 맞춤 옵션을 명확히 제공하여 고객 선호를 반영합니다.
• ◎ 프랜차이즈의 체계화된 시스템으로 고객 이용의 편의성을 높였습니다.
• ◎ 프랜차이즈의 전문화된 시스템과 브랜드 인지도를 기반으로 안정적인 운영 및 성장을 기대할 수 있습니다.
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• ◎ 주거 밀집 지역 중심 상권 입지 → 아파트·상가·주택이 혼합된 생활형 상권으로 고정 수요가 매출로 이어짐
•    → 아침~오후까지 직장인, 학생들 유입 가능하며, 저녁에는 식사객 > 후식 카페 수요로 이어질 가능성↑ 주말·휴일에는 가족 모임으로 인한 외식인구 유동 확산 수요가 기대 됩니다.
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• ◎ 역세권+대로변 인접 입지 → 카페 방문 고객층 확대
• ◎ 교회·병원·식당·마트·전자스토어 등 생활 편의 시설 밀집 구역 → 고정 수요가 보장 됨
• ◎ 20~40대 여성, 가족 단위 고객층 → 활발한 마케팅으로 더 높은 투자가치가 기대되는 매장
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• ◎ 직접 상권 내 평균 유동 인구는 83,247명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주 중 유동 인구는 88,077명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주말 유동 인구는 73,600명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주거 인구는 24,184명 입니다
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• ◎ 특별한 기술이나 경험이 부족하더라도 창업이 가능합니다

• ◎ 오픈한지 오래 되지 않아 저렴한 비용으로 깔끔한 인테리어의 매장 인수 가능합니다.

• ◎ 현 상태 그대로 인수하여 바로 운영이 가능한 매장 입니다

• ◎ 베이커리, 디저트에 관심 많은 분들에게 추천 하는 매장입니다

• ◎ 매장 운영에 필요한 모든 노하우를 매수인에게 직접 인계 합니다

• ◎ 초보 창업자에게 창업에 성공 할 수 있게 모든 지원을 하겠습니다

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※ 자세한 사항은 전화상담/ 방문시 매출/지출자료 확인가능합니다.