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⭐ 한 줄 요약

"초기 시설 투자 15억 규모, 수도권 동북부 역세권 독점 대형 볼링장 - 권리금 4억대 파격 양도"

압도적인 시설 규모(12레인)와 최첨단 AI 분석 시스템을 갖춘 지역 내 유일의 실내 스포츠 시설입니다. 지하철 연장 개통 및 광역 교통망 호재가 맞물린 요충지에서, 시설비의 1/3도 안 되는 파격적인 조건으로 독점 상권을 인수할 수 있는 우량 매물입니다.

왜 이 매물에 투자해야 하는가? (TOP 5 특장점)

[압도적 가성비] 볼링 레인과 기계 설비에만 15억 원 이상 투입된 프리미엄 매장입니다. 양도인의 개인적 사유로 인해 초기 투자비의 약 30% 수준인 4억 원대 권리금으로 진행하는 역대급 급매물 입니다.

[대체 불가능한 독점권] 지역 내 대규모 실내 스포츠 시설 허가가 까다로운 만큼, 지난 7년간 독보적인 지위를 유지해 왔습니다. 향후 인근 경쟁 업체 진입이 사실상 불가능한 안정적 독점권을 소유하게 됩니다.

[안정적인 고수익 구조] 10여 개의 고정 클럽(200여 명)과 인근 교육기관 스포츠 활동 지원을 통해 계절이나 경기 변화에 상관 없이 월 평균 1,500만 원 내외의 안정적인 순이익을 창출합니다.

[트리플 역세권 프리미엄] 지하철 8호선 연장 개통 및 GTX-B 예정지에 위치하여, 유동인구 증가에 따른 지가 상승 및 향후 매각 시 높은 권리 권익을 기대할 수 있는 요충지입니다.

● 영업정보​

   • 영업시간 : 평일 10:00 ~ 02:00

   • 정기 휴무 : 없음

● 시설 및 매장 현황​

   • 오픈 : 2017년 신규 오픈

   • 전반적인 시설 관리 상태 양호

   • 전용먼젹 : 약 320평 (9층)

   • 주차시설 : 있음

   • 핵심 설비 : 세계적인 프리미엄 핀세터 12대 및 최상급 합성 레인 12개 완비 (풀옵션)

● 계약 조건

   • 보증금 : 2억 5천 만원

   • 월세 : 1천 5백 만원 (부가세 별도)

   • 권리금 : 4억 5천 만원

   • 총 인수금 : 7억 만원

● 매출 및 지출

   • 월 평균 매출 : 약 5천 6백 만원 (POS 확인 가능)

   • 월 평균 지출

      ▷임대료 : 약 1500 만원 (부가세 별도)

      ▷재료비 : 약 250 만원

      ▷관리비(전기,수도,가스 외) : 약 500 만원

      ▷기타(인건비, 배달대행료 및 정수기,인터넷,전화,캡스,용기 외) : 약 1680 만원

   • 월 평균 순이익 : 약 1500 만원

   ※ 안정적인 지출 구조임

● 매장 상세 분석

◎ [자본 인프라] 총 15억 원 규모의 압도적 하이엔드 설비

   • 초기 자본의 파격적 투입 : 일반 볼링장의 평범한 설비를 뛰어넘어, 볼링 레인과 기계 설비에만 약 3.2억 원, 정비 및 스코어링 시스템에 약 1억 원 등 총 시설 투자비만 약 15억 원이 투입된 하이엔드 매장입니다.

   • AI 기반 최첨단 분석 시스템 : 지역 내 유일하게 **AI 기반 액션 볼링 캠(약 2천만 원 투입)**을 도입했습니다. 고객이 투구 직후 자신의 자세와 볼 궤적을 실시간 영상으로 확인하고 분석할 수 있어, 전문성을 중시하는 MZ세대와 동호인들의 강력한 지지를 받고 있습니다.

   • 전문가급 프로샵 인프라 : 디지털 정밀 지공기, 오일 제거기, 복원기 등을 갖춘 **전문 프로샵(약 7천만 원 투입)**을 보유하고 있습니다. 장비 구매부터 커스텀 관리까지 한 곳에서 해결하려는 헤비 유저들을 고정 고객으로 묶어두는 핵심 전략 자산입니다.

◎ [상권 및 입지] 대체 불가능한 지역 내 '완전 독점' 입지

   • 압도적 진입 장벽 : 실평수 320평의 대형 면적 확보와 막대한 초기 설비 투자 비용 특성상, 인근 상권 내 동일 업종이 추가 진입하기가 사실상 불가능합니다. 지난 7년간 지역 내 유일의 대형 볼링 시설로서 독점적 지위를 공고히 해온 검증된 사업지입니다.

   • 배후 아파트 수요 : 매장 반경 1km 내에 대단지 아파트 및 오피스텔 약 2만 세대가 밀집한 전형적인 '항아리 상권'입니다. 외부 유출 없이 내부 수요만으로도 기복 없는 매출이 보장되며, 특히 가족 단위와 학생층의 접근성이 매우 뛰어납니다.

   • 교육 요충지 특수 : 인근 6개 초·중·고교 약 4,000명의 학생 수요를 독점하고 있습니다. 학교 스포츠 클럽 및 방학 캠프 공식 운영처로서, 평일 낮 시간대 매출을 안정적으로 방어하는 강력한 기반이 됩니다.

   • 트리플 역세권의 미래 가치 : 지하철 노선 연장 개통 완료 및 향후 광역 교통망(GTX 등) 호재가 집중된 역세권 대로변에 위치합니다. 유동 인구 증가에 따른 운영 수익은 물론, 향후 매각 시 부동산 및 권리 가치의 동반 상승이 확실시되는 입지입니다.

   • 차량 접근성 및 주차 편의 : 대로변 대규모 상가 내 넉넉한 주차 공간을 확보하여, 인근 단지 주민들은 물론 차량을 이용하는 단체 및 가족 단위 방문객 유입이 매우 원활합니다.

◎ [운영 시스템] 시스템 기반의 '완성형 오토 운영'

   • 검증된 운영 캘린더 : 매달 빈틈없이 짜인 월간 행사 스케줄에 의해 매장이 활발히 돌아갑니다. 현재 4월 행사 일정도 이미 확정 및 시행 중으로, 인수 즉시 별도의 기획 없이도 중단 없는 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

   • 매뉴얼 기반 시슽템 경영 : **표준 운영 매뉴얼(SOP)**이 구축되어 있어 점주 교체 시에도 서비스 품질 유지와 매출 방어가 즉각적으로 이루어지는 '시스템 매물'입니다.

   • 확보된 B2B 네트워크 : 인근 학교, 공공기관, 일반 기업체 등과 오랜 기간 구축해온 정기 대관 파트너십이 승계됩니다. 개인 손님에만 의존하지 않는 다각화된 수익 구조로 운영 안정성이 매우 높습니다.

◎ [수익 구조 및 온라인 후기]

   • 고마진 하이브리드 모델 (현재의 수익성) : 주간의 전문 스포츠 수요와 야간의 '락볼링(주류/음료)' 수요를 동시에 흡수하여 객단가를 극대화했습니다. 최적화된 지출 관리를 통해 월 1,500만 원 이상의 안정적인 순이익을 창출합니다.

 • 성장형 하이브리드 모델 (미래의 성장성) : 일반음식점 허가를 활용한 F&B 메뉴 강화 및 3만 세대 배후 상권 대상의 공격적인 마케팅을 통해, 현재의 수익을 넘어 압도적인 추가 매출 성장이 가능한 잠재력을 갖추고 있습니다.

   • 실평수 320평의 개방감 : 9층 전체를 사용하는 320평의 압도적 공간에 대해 실제 이용객들로부터 "공간이 넓어 쾌적하고 환기가 탁월하다"는 극찬을 받고 있습니다. 지역 내에서 시설 만족도가 가장 높은 1등 매장입니다.

◎ [인수인계 사항]

   • 행정 리스크 제로 : 최신 소방 안전 기준을 완벽히 충족하며 모든 인허가 사항이 클린하게 정리되어 있습니다. 인수 후 추가 시설 보수나 행정적 부담 없이 즉시 영업이 가능합니다.

   • 파격적 급매 조건 : 양도인의 개인적 사유로 인해 실제 투자 가치 대비 약 70% 이상 할인된 권리금으로 책정되었습니다. POS 매출은 물론 세부 지출 장부까지 모든 데이터를 투명하게 공개하고 운영 노하우를 성실히 전수하겠습니다.

※ 자세한 사항은 전화상담/ 방문시 매출/지출자료 확인가능합니다.