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⭐한 줄 요약

"봄의 설렘이 매출이 되는 곳, 벚꽃 시즌과 풀오토 시스템을 갖춘 테이크아웃 매장"

흩날리는 벚꽃 아래 설레는 축제 인파를 내 가게의 손님으로 맞이하고, 평상시엔 임대료 30만원과 잘 짜인 풀오토 시스템 덕분에 본업과 일상의 균형을 지키며 실속 있는 수익을 가져갈 수 있는 귀한 매물입니다.

추천 양수인

[리스크 최소화] 임대료 부담(월 30만)을 낮춰 안정적인 운영을 최우선으로 하시는 분

[투잡/수익형 투자] 이미 시스템이 잡힌 오토 매장으로, 본업과 병행하며 부수입 창출하실 분

[초보 창업자] 특별한 운영 경험이 없어도 숙련된 인력과 표준화된 매뉴얼로 실패 없는 첫 창업을 원하시는 분

[수익 극대화형] 점주 직접 운영 시, 인건비 절감을 통해 압도적인 순이익을 그대로 가져가실 분

[신축급 컨디션] 오픈 7개월 차, 손댈 곳 없는 최상급 시설로 관리 스트레스를 줄이고 싶은 분

[시즌 보너스] 평시 오토 수익 외에, 축제 기간의 폭발적인 매출 상승을 덤으로 가져가실 분

● 영업정보​

   • 영업시간 : 7:30 ~ 21:00 

   • 정기 휴무 : 연중무휴

● 시설 및 매장 현황​

   • 오픈 : 2025년 7월 신규 오픈

   • 전반적인 시설 관리 상태 양호

   • 전용먼젹 : 약 13평 (1층)

   • 주차시설 : 없음

● 계약 조건

   • 보증금 : 3백 만원

   • 월세 : 30 만원 (부가세 없음)

   • 권리금 : 1억 만원

   • 총 인수금 : 1억 3백 만원

● 매출 및 지출

   • 월 평균 매출 : 약 1천 1백 만원 (POS 확인 가능)

   • 월 평균 지출

      ▷임대료 : 약 30 만원 (부가세 없음)

      ▷재료비 : 약 380 만원

      ▷관리비(전기,수도,가스 외) : 약 37 만원

      ▷기타(인건비, 배달대행료 및 정수기,인터넷,전화,캡스,용기 외) : 약 353 만원

   • 월 평균 순이익 : 약 3백 만원 (수익률 약 28%)

   ※ 벚꽃 시즌, 지역 축제 시 매출 및 순이익 상승

● 매장 상세 분석

◎ 매장 특징 및 장점

   • 풀오토 시스템 : 오토 운영 매장, 점주 상주 없이도 안정적인 현금 흐름을 창출하는 수익형 모델

   • 테이크아웃 전문 : 홀 취식이 없는 포장·배달 특화 구조로 운영 피로도 최하, 관리 부담 없이 최소 인원으로 피크 타임 대응이 가능한 고효율 시스템

   • 저고정비 고마진 : 월세 30만 원으로 임대료 부담이 거의 없으며, 매출이 곧바로 순이익으로 직결되는 실속형 구조

   • 직접 운영 시 수익 극대화 : 점주님이 직접 운영에 참여할 경우 절감된 인건비가 순이익으로 전환되어 마진율 증가

◎ 상권 및 입지

   • 행정·업무·주거 복합 요충지 : 인근 관공서 공무원 및 금융권 종사자, 지역 상인 등 구매력 높은 고정 수요가 탄탄하며, 평일 점심시간대 테이크아웃 유동 인구가 매우 풍부함

   • 지역 밀착형 항아리 상권 : 30~60대 지역 주민들의 생활권 내 위치하여 유행을 타지 않으며, 인근 거주민들의 재방문이 활발한 안정적인 로컬 기반 상권

   • 시즌별 타겟 확장성 : 평시에는 지역 기반의 안정적인 매출을 유지하고, 벚꽃 시즌 및 지역 축제 시기에는 전국에서 몰려드는 커플·가족 단위 여행객들로 폭발적인 추가 매출 발생

◎ 손님 분석

   • 고정 고객 (평일/로컬) : 인근 기관 종사자 및 지역 상인들의 '고정 커피 수혈' 수요가 압도적이며, 30~60대 지역 주민들의 가족 단위 디저트 포장 비중이 높음

   • 시즌 고객 (주말/축제) : 벚꽃 시즌 등 지역 행사 시 유입되는 2030 커플 및 여행객들이 주를 이루며, 시그니처 메뉴와 비주얼 좋은 디저트 소비 활발

   • 배달 플랫폼 단골층 : 세심한 서비스와 높은 평점을 바탕으로 저녁 시간대에도 지역 거주민들의 꾸준한 배달 및 포장 수요 확보

◎ 운영 시스템 및 수익 구조

   • 안정적인 오토 수익 : 낮은 임대료 덕분에 인건비를 지출하고도 충분한 순이익 구간이 확보되어, 본업과 병행하는 투잡 운영에 최적화

   • 직접 운영 시 수익 극대화 : 점주 직접 운영 시 절감된 인건비가 순수익으로 바로 전환되어, 업계 최고 수준의 마진율 실현 가능

◎ 온라인 후기

   • 메뉴 만족도 : 시그니처 메뉴와 고퀄리티 디저트에 대한 호평이 많아 상권 내 '실패 없는 카페'로 정평이 나 있음

   • 서비스 신뢰도 : 어플 요청사항 반영 등 친절한 응대로 고객 재방문율과 단골 비중이 매우 높으며, 긍정적인 배달 리뷰 데이터 축적

◎ 시설 및 인수인계 사항

   • 시설 상태 : 신축급 컨디션 유지, 추가 비용 지출 없음

   • 운영 노하우 전수 : 현 점주님의 단골 관리 팁과 매장 운영 전 과정을 성실히 인수인계하여 안정적인 운영을 돕습니다.

※ 자세한 사항은 전화상담/ 방문시 매출/지출자료 확인가능합니다.