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 매물 핵심 강점 

1. 희소가치 극대화 : 오션뷰 & 감성 인테리어

   • 영구적 가치 : 공원 바로 앞 대로변 코너 입지로, 향후 어떤 건물이 들어서도 가려지지 않는 탁 트인 바다 조망을 확보하고 있습니다.

   • 압도적 무드 : 복층 구조의 세련된 인테리어와 '뷰 맛집' 타이틀은 SNS상에서 강력한 집객력을 발휘하며, 건물 자체를 지역의 랜드마크로 각인시켰습니다.

2. 상권의 완벽한 조화 : 365일 마르지 않는 수요

   • 고정 수익 : 매장 뒤편 대규모 주거 단지의 구매력 높은 3040 세대가 평일 고정 단골층을 형성, 비수기 없는 안정적인 매출 베이스를 제공합니다.

   • 폭발적 유입 : 주말과 공휴일에는 해변공원 나들이객과 데이트 수요가 집중되어, 주거와 관광이 결합된 상권 특성상 주 7일 내내 고른 매출이 발생합니다.

3. 실질적 수익의 매력

   • 내실 있는 운영 : 대형 프랜차이즈임에도 철저한 비용 관리를 통해 15% 수준의 탄탄한 순수익률을 유지하고 있습니다.

   • 건물주 운영 시 시너지 : 매매를 통해 임대료 부담이 사라질 경우, 현재 지출되는 월 600만 원 상당의 월세가 그대로 순수익으로 전환되어 수익률이 비약적으로 상승합니다.

4. 운영 리스크 최소화 : 시스템화 된 전문 매장

   • 체계적 인수인계 : 대형 프랜차이즈의 검증된 매뉴얼과 숙련된 인력 구성이 완료되어 있어 초보 운영자도 시행착오 없이 즉시 운영 가능합니다.

   • 효율적 관리 : 현 소유주처럼 주말 위주의 관리만으로도 충분히 운영될 만큼 시스템이 안정화되어 있어, 자산가들의 관리형 투자처로 적합합니다.

5. 대체 불가능한 입지적 독점성

   • 신도시 내에서 이 정도 규모와 조망, 그리고 배후 수요를 동시에 갖춘 입지는 이미 선점이 완료되어 신규 진입 장벽이 매우 높습니다.

   • 신축 비용과 불확실성을 감수하는 대신, 이미 지역 내 1등 매장으로 검증된 자산을 인수하는 가장 확실한 투자 전략입니다.

● 영업정보​

   • 영업시간 : 평일 09:00 ~ 22:00

   • 정기 휴무 : 없음

● 시설 및 매장 현황​

   • 오픈 : 2019년 12월 오픈

   • 전반적인 시설 관리 상태 양호

   • 전용먼젹 : 약 55평 (1, 2층)

   • 주차시설 : 있음

● 계약 조건

 **양도시
   • 보증금 : 1억 만원

   • 월세 : 600 만원 (부가세 별도)

   • 권리금 : 2억 3천 만원

   • 총 인수금 : 3억 3천 만원

**매매시

   • 매매 : 17억 5천 만원

   • 총 인수금 : 17억 5천 만원

● 매출 및 지출

   • 월 평균 매출 : 약 5천 5백 만원 (POS 확인 가능)

   • 월 평균 지출

      ▷임대료 : 약 600 만원 (부가세 별도)

      ▷재료비 : 약 1800 만원

      ▷관리비(전기,수도,가스 외) : 약 200 만원

      ▷기타(인건비, 배달대행료 및 정수기,인터넷,전화,캡스,용기 외) : 약 2015 만원

   • 월 평균 순이익 : 약 825 만원

   ※ 안정적인 지출 구조임

● 매장 상세 분석

◎ 상권 및 입지

   • 희소가치 높은 '오션뷰 성역' 입지 : 전남권 신도시 내에서도 바다 조망권이 영구적으로 확보된 핵심 요지에 위치하고 있습니다. 이는 단순한 입지를 넘어 부동산 자산 가치를 결정짓는 가장 강력한 프리미엄입니다.

   • 신도시 메인 커뮤니티 요충지 : 대규모 수변 공원과 인접하여 가시성이 독보적입니다. 지역 주민들의 산책 및 여가 동선과 외부 관광객의 유입 경로가 교차하는 '최상의 길목'에 자리 잡고 있습니다.

   • 고소득 밀집 항아리 상권 : 배후에 구매력이 검증된 3040 세대 중심의 대단지 아파트가 포진해 있습니다. 외부 상권으로 유출되지 않는 안정적인 내부 수요 덕분에 매출의 기복이 극히 적습니다.

   • 차량 접근성 및 주차 완비 : 차량 이용 고객의 접근성이 매우 뛰어난 환경으로, 인근 지역의 광역 유입 고객뿐만 아니라 퇴근길 픽업 수요까지 원활하게 흡수하고 있습니다.

◎ 손님 분석

   • 지역 기반 고정 단골 (평일) : 인근 대단지 아파트 주민과 공공기관 종사자들의 점심 및 모임 수요가 탄탄합니다. "뷰와 맛을 동시에 잡은 지역 대표 랜드마크"로 인식되어 충성도가 높습니다.

   • 광역 유동 고객 (주말/공휴일) : 여수 전역의 나들이객과 데이트를 즐기는 젊은 층이 집중됩니다. SNS를 통한 인지도가 높아 별도의 광고 없이도 주말 매출 극대화가 일어납니다.

   • 단체 및 선물 : 브랜드 특유의 프리미엄 디저트(홀케이크 등) 경쟁력 덕분에, 인근 주거 단지의 기념일 및 단체 주문 비중이 타 상권 대비 월등히 높게 나타납니다.

◎ 운영 시스템 및 수익 구조

   • 효율적인 '주말 관리형' 시스템 : 현재 소유주가 주말 위주의 관리 업무만으로도 월 5,500만 원대의 고매출을 안정적으로 유지하고 있습니다. 이는 이미 숙련된 인력 세팅과 표준화된 본사 시스템이 완벽히 안착했음을 증명합니다.

   • 부동산 소유를 통한 임대료 리스크 제로 : 본 매물은 임대차 계약이 아닌 부동산 전체 매매 건으로, 매달 발생하는 고정 임대료 지출이 없습니다. 이는 프랜차이즈 운영 시 가장 큰 리스크인 '임대료 상승'이나 '계약 갱신' 문제에서 완전히 자유로움을 의미합니다.

   • 높은 실질 수익성 : 임대료 부담이 없는 구조적 장점 덕분에, 매출액 대비 순수익이 매우 알차게 형성되어 있습니다. 관리형 투자로서 매달 **안정적인 현금 흐름(Cash Flow)**을 원하는 자산가에게 최적화된 매물입니다.

   • 소유와 경영의 분리 가능성 : 현재 시스템이 잘 잡혀 있어, 향후 직접 운영을 원치 않을 경우 우량 임차인을 유치하여 안정적인 '임대 수익'으로 전환하기에도 매우 용이한 입지적 조건을 갖추고 있습니다.

◎ 온라인 후기

   • '오션뷰'와 인테리어 극찬 : 블로그 및 영수증 리뷰에서 "웅천에서 바다가 가장 잘 보이는 카페", "고급스러운 인테리어 덕분에 사진이 잘 나온다"는 평이 지배적이며 강력한 SNS 파급력을 보유하고 있습니다.

   • 프리미엄 디저트 신뢰도 : "믿고 먹는 케이크", "뷰뿐만 아니라 맛도 훌륭한 매장"이라는 긍정적인 데이터가 축적되어 지역 맘카페 등 온라인 커뮤니티 내 브랜드 파워가 확고합니다.

◎ 시설 및 인수인계 사항

   • 최상급 시설 상태 : 2019년 말 오픈 이후 철저한 본사 가이드에 맞춘 관리로 주방 설비 및 내부 집기 일체가 최상의 상태를 유지하고 있습니다. 추가 인테리어 보수 없이 즉시 운영 가능합니다.

   • 운영 노하우 전수 : 현 소유주가 보유한 효율적인 인력 관리법과 단골 관리 비법을 성실히 전수합니다. 부동산 매매부터 영업권 승계까지 리스크 없는 완벽한 인수인계를 지원합니다.

※ 자세한 사항은 전화상담/ 방문시 매출/지출자료 확인가능합니다.